Verkaufen mit Experten

1. Immobilie verkaufen 2025 in München

Auch zum Jahreswechsel 2025 stabilisieren sich die Immobilienpreise in der bayerischen Landeshauptstadt. Im Vergleich zum Jahresanfang 2024 sind die Preise für Eigentumswohnungen leicht um rund 1,2 % gestiegen. Einfamilienhäuser blieben preislich stabil (+ 0,7 %).

Die Marktteilnehmer haben sich mittlerweile an das veränderte Zinsniveau gewöhnt. Auch das Thema Energieeffizienz ist Marktteilnehmern wichtig. Modernisierungsbedürftige Immobilien werden von Banken schlechter eingestuft, weshalb bei den Effizienzklassen E, F, G und H weiterhin mit schwächerer Nachfrage zu rechnen ist.

Experten-Tipp: Immobilienpreise sind nach wie vor auf einem attraktiven Niveau für den Verkauf

Auch wenn die Immobilienpreise in München nicht mehr auf ihrem Allzeit-Hoch von Anfang 2022 stehen, ist das Preisniveau bei einer Betrachtung über 10-20 Jahre hinweg nach wie vor sehr hoch. Die Käufernachfrage hat sich zudem stabilisiert – gerade für Bestandsimmobilien. Je nach individueller Lage kann sich ein Verkauf für Eigentümer also lohnen.

2. Seriöse Immobilienbewertung: Damit Sie Verluste beim Hausverkauf vermeiden

Ein realistischer Verkaufspreis ist entscheidend für Ihren Erfolg. Eine professionelle Immobilienbewertung berücksichtigt Lage, Zustand, Ausstattung und Mietverhältnisse. Online-Tools liefern erste Einschätzungen, doch eine Vor-Ort-Bewertung bringt die besten Ergebnisse. Experten zeigen Ihnen zudem Möglichkeiten, den Immobilienwert zu steigern.

Die unverbindliche Immobilienbewertung bei GLASER umfasst z.B. auch eine detaillierte Lageanalyse, eine Recherche von relevanten Zielgruppen und die Berücksichtigung aktueller Verkaufspreise von Vergleichsobjekten. Bei uns erhalten Sie die kombinierte Expertise unserer Makler- und Sachverständigenbüros.

Experten-Tipp: Experimentieren Sie nicht mit Angebotspreisen!

Strategien wie „Stellen wir die Immobilie ins Netz und schauen, was passiert“ sind riskant. Es besteht das Risiko, dass Sie Ihre Immobilie dadurch zum Ladenhüter machen (siehe Vermögensverluste bei hohen Angebotspreisen). Denn überteuerte Angebote führen oft zu mangelnder Nachfrage, langen Verweildauern und sinkendem Vertrauen potenzieller Käufer.

Am Ende wird die Immobilie oft unter Marktwert verkauft. Gerade in München mit seinem hohen Preisniveau erwarten Käufer Professionalität und Seriosität.

3. Wie läuft ein Immobilienverkauf ab?

Informieren Sie sich über rechtliche Besonderheiten wie Mietverhältnisse, die korrekte Wohnfläche oder gesetzliche Pflichten, z. B. den Energieausweis und Nachrüstpflichten gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG). Dies sollten Sie in jedem Fall klären, bevor Sie Ihren Immobilienbesitz veräußern.

4. Welche Unterlagen benötige ich für den Verkauf?

Ein erfolgreicher Haus- oder Wohnungsverkauf hängt von vollständigen Unterlagen ab. Diese Dokumente sind wichtig, damit sich Käufer einen Überblick verschaffen können & eine Vertrauensbasis entsteht. Auch Banken fordern viele der genannten Unterlagen. In den eckigen Klammern erfahren Sie, wo Sie die Unterlagen erhalten:

Experten-Tipp: Seien Sie sorgfältig!

Unvollständige oder fehlerhafte Unterlagen können dazu führen, dass Banken Käufern die Finanzierung verweigern. Außerdem werden Käufer verunsichert, wenn Unterlagen nicht vorliegen, und verlieren das Vertrauen.

Ein Makler unterstützt Sie dabei, alles rechtzeitig zusammenzustellen. Durch die Anbindung an unser Immobiliengutachterbüro können wir viele Unterlagen auch selbst sicher erstellen. So gehen wir sicher, dass keine wertvolle Zeit verstreicht. Darauf kommt es an, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen.

5. Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in der Regel?

Grundsätzlich dauert ein Immobilienverkauf ungefähr 3-6 Monate – bei Luxusimmobilien kann ein Verkauf jedoch auch mehrere Jahre in Anspruch nehmen.¹ Je nach Marktlage und Objekttyp kann der übliche Zeitraum von 3 Monaten kürzer oder länger ausfallen.

Beschleunigen können Sie die Dauer mit einer realistischen Immobilienbewertung vom Fachmann und einer professionellen Vermarktung. Dadurch werden mehr Kaufinteressenten erreicht, und eine höhere Nachfrage führt in der Regel zu einem schnelleren und besseren Verkauf.

6. Was ist beim Immobilienverkauf in München besonders?

München ist einer anspruchsvollsten Immobilienmärkte in Europa. Diese Besonderheiten sollten Sie als Verkäufer beachten:

• Hohes Interesse, aber anspruchsvolle Käufer:
  Die Nachfrage in München ist zwar groß, aber viele Käufer erwarten exakte Informationen und professionelle Vermarktung. Hochwertige Exposés, umfassende Unterlagen und fundierte Preisverhandlungen sind entscheidend, um den Verkaufsprozess erfolgreich abzuschließen.
• Internationale Käuferschaft:
  München zieht durch Wirtschaftskraft und Lebensqualität viele internationale Käufer an, darunter Expats, Investoren und Unternehmen. Diese Zielgruppe benötigt oft intensivere Beratung, da der deutsche Immobilienmarkt komplex ist. Eine gezielte Ansprache internationaler Käufer erhöht die Chancen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erheblich.
• Herausfordernde Verkaufsverhandlungen:
  Im hochpreisigen Münchner Markt sind Käufer oft gut informiert und verhandeln auf einem professionellen Niveau. Ohne fundiertes Wissen und Erfahrung drohen Verkäufern dabei nicht selten deutliche Preisabschläge.

7. Was sollte ich bei der Besichtigung beachten?

Eine gut vorbereitete Besichtigung ist entscheidend für den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs. Hier sind die wichtigsten Punkte:

8. Wie laufen Verhandlungen mit Käufern üblicherweise ab?

Verkaufsverhandlungen sind ein zentraler Schritt im Immobilienverkauf und erfordern Geschick, Marktkenntnis und eine klare Strategie. Verhandlungen beginnen meist damit, dass Käufer ein erstes Angebot abgeben. Dabei ist es wichtig, nicht nur den Preis, sondern auch die Bonität und Finanzierungszusage des Käufers zu prüfen.

Käufer drücken oft den Preis, indem sie auf Mängel oder Vergleiche hinweisen. Bleiben Sie sachlich und argumentieren Sie mit Fachwissen und Vergleichsobjekten. Neben dem Preis werden auch Übergabetermine, Inventar oder Sonderregelungen verhandelt. Flexibilität ist wichtig, ohne eigene Interessen zu gefährden.

9. Wann kann ich eine Immobilie steuerfrei verkaufen?

Ihre vermietete Immobilie können Sie steuerfrei verkaufen, wenn Sie sie mindestens 10 Jahre lang besessen haben. Bei selbst genutzten Immobilien entfällt die Spekulationssteuer bereits, wenn Sie die Immobilie mindestens im Jahr des Verkaufs und in den zwei vorangegangenen Kalenderjahren selbst bewohnt haben.

10. Welche Kosten werden bei einem Immobilienverkauf fällig?

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen, kommen Kosten auf Sie zu – unabhängig davon, ob Sie privat oder mit Makler verkaufen. Auch für den Privatverkauf fallen teils erhebliche Kosten an, insbesondere wenn sich die Vermarktung über mehrere Monate hinzieht. Mit diesen Kosten müssen Verkäufer (und Käufer) rechnen:

11. Was ist wichtig, wenn ich eine geerbte Immobilie verkaufen möchte?

Wenn Sie eine Erbimmobilie verkaufen wollen, sollten Sie wichtige steuerliche und rechtliche Aspekte beachten. Erbschaftssteuer kann anfallen, abhängig vom Verwandtschaftsgrad und den geltenden Freibeträgen.

Auch die Spekulationssteuer ist relevant, wenn die Immobilie weniger als 10 Jahre im Besitz des Erblassers war und nicht selbst genutzt wurde. Vor dem Verkauf muss außerdem die Grundbuchänderung auf Ihren Namen erfolgen oder zumindest ein Erbschein vorliegen, um den Eigentumsübergang rechtlich zu sichern.

12. Wie verkaufe ich eine Immobilie in einer Erbengemeinschaft?

Der Verkauf einer Immobilie in einer Erbengemeinschaft erfordert Einstimmigkeit. Alle Miterben müssen dem Verkauf zustimmen, da ohne Einigung kein Verkauf möglich ist. Eine professionelle Immobilienbewertung hilft, den Marktwert objektiv festzulegen und Streitigkeiten zu vermeiden.

Kommt es dennoch zu Uneinigkeit, kann eine Teilungsversteigerung durch das Gericht beantragt werden. Diese führt jedoch oft zu finanziellen Verlusten und sollte vermieden werden.

Experten-Tipp: Halten Sie das Vorgehen gemeinsam vorher schriftlich fest

Für den Verkaufsprozess kann ein Erbe von den anderen bevollmächtigt werden, um den Ablauf zu vereinfachen. Der Erlös wird nach den jeweiligen Erbanteilen aufgeteilt, was schriftlich geregelt werden sollte. Wichtig: Prüfen Sie steuerliche Verpflichtungen wie Erbschafts- oder Spekulationssteuer, da diese den Erlös beeinflussen können.

Gerade bei Erbengemeinschaften wird in der Praxis meist ein Makler beauftragt. Dieser sorgt für Neutralität & Vertrauen. Wir sind zudem geprüfte Immobilienmediatoren und können dabei helfen, teure Gerichts-/Anwaltskosten zu vermeiden.

13. Was passiert mit der Immobilie im Scheidungsfall?

Im Scheidungsfall hängt das Schicksal der Immobilie vom Güterstand ab. Bei der Zugewinngemeinschaft fließt der Wertzuwachs während der Ehe in den Zugewinnausgleich ein. Gehört die Immobilie beiden Partnern, kann sie von einem übernommen werden, ober aber sie wird verkauft und der Erlös aufgeteilt.

Bei Gütertrennung bleibt die Immobilie Eigentum des eingetragenen Besitzers, während sie in der Gütergemeinschaft beiden Partnern gehört und gleichmäßig geteilt wird. Können sich die Parteien nicht einigen, bleibt oft nur die Teilungsversteigerung, die jedoch häufig mit hohen finanziellen Verlusten verbunden ist.

Auch im Fall von Scheidung wird in der Regel ein Makler engagiert, um Konflikte zu vermeiden und die Immobilie bestmöglich zu vermarkten. Bei uns profitieren Sie zusätzlich von unserer Expertise als zertifizierte Immobiliengutachter & geprüfte Immobilienmediatoren.