Was den Regensburger Immobilienmarkt bewegt | GLASER-Immobilienreport 2025
Wie viel ist meine Immobilie in Regensburg wirklich wert? Wer sich diese Frage stellt, findet hier mehr als nur Quadratmeterpreise. Unsere Gutachter & Verkaufsexperten geben detailliert wie nie Einblick in aktuelle Immobilienpreise, Wettbewerb und Prognosen für die Domstadt.
1. Aktuelle Quadratmeterpreise für Regensburg im April 2025: Immobilienpreise im Überblick
Wohnungspreise 2025
Ø 4.351 €
Innenstadt Ø 5.615 €
2010-2025
Hauspreise 2025
Ø 5.145 €
Reihenhaus Ø 4.800 €
2010-2025
Grundstückspreise 2025
Ø 904 €
2010-2025
Mehrfamilienhauspreise 2025
Ø 3.630 €
Ertragsfaktor Ø 27
2010-2025
2. Entwicklung der Immobilienpreise & Marktlage
Liebe Leserinnen und Leser,
viele fragen sich gerade, ob die Immobilienpreise in Regensburg weiter steigen oder wieder fallen werden. Unsere aktuelle Prognose ist: Stagnation bis moderate Zuwächse. Regensburg ist wirtschaftlich robust und die Mietnachfrage ungebremst.
Das zeigt sich auch in der Entwicklung der Immobilienpreise. Zuletzt konnten die Preise im 4. Quartal 2024 für Eigentumswohnungen und Häuser in Regensburg leicht zulegen (+ 1 %).
Wie man jetzt gute Entscheidungen trifft
Die Immobilienpreise sind zwar auch in Regensburg nicht mehr auf dem Allzeit-Hoch von 2022, aber nach wie vor auf einem sehr attraktiven Niveau. Mit unserem GLASER-Immobilienreport geben wir Ihnen die richtige Entscheidungsgrundlage an die Hand:
✓ Verlässliche Daten
Unser Marktbericht basiert nicht nur auf Angebotspreisen. Wir werten systematisch auch die Kaufpreisanalysen des Gutachterausschusses Regensburg, des IVD Süd e.V. und eigene Marktforschung aus.
✓ Mehr Hintergründe
Wir liefern Ihnen neben Quadratmeterpreisen auch Hintergrundinfos zum Wettbewerb am Markt, aktuellen Verkaufsdauern und zu einzelnen Stadtteilen.
✓ Regionale Expertise
Unsere Makler & Sachverständigen sind gebürtige Regensburger und kombinieren Immobilienfachwissen mit lokaler Erfahrung.
Ein gutes Bauchgefühl entsteht aus guten Zahlen.
Maximilian Glaser, M.Sc. in Real Estate (IRE|BS Regensburg)
3. Aktuelle Verkaufsdauer & Wettbewerb
Wir messen regelmäßig, wie lange es dauert, bis Wohnungen, Häuser, Mehrfamilienhäuser und Grundstücke in Regensburg einen Käufern finden. Weiß man die typische Verweildauer von Immobilien am Markt, hat man einen besseren Überblick:
- Verkäufer wissen, auf welche Verkaufsdauer sie sich im Schnitt einstellen müssen.
- Käufer können Angebot und Nachfrage am Markt besser einschätzen.
- Eigentümer, die noch überlegen, ihr Haus mit oder ohne Makler zu verkaufen, bekommen eine Vorstellung, wie schwer der Privatverkauf derzeit ist.
Unseren Analysen zufolge bleiben die Vermarktungszeiten von Immobilien für Regensburg relativ hoch, insbesondere für Mehrfamilienhäuser und Grundstücke sind es durchschnittlich rund 4 Monate. Für Häuser und Wohnungen deutet sich eine leichte Besserung an, jedoch bleibt auch hier der Verkauf anspruchsvoll.
Was macht der Wettbewerb? Diese Immobilien werden derzeit angeboten
Immobilienpreise bilden sich aus dem Zusammenspiel von Angebot und Nachfrage. Für Käufer wie Verkäufer ist es daher wichtig, abschätzen zu können, welche Immobilientypen aktuell verkauft werden.
4. Wohnungspreise in Regensburg: Bestand & Neubau
Wohnungen wurden in Regensburg im vergangenen Jahr für rund 5.615 €/m² verkauft (Altstadt & Altstadtrand). Im restlichen Stadtgebiet erzielten Wohnungsverkäufe durchschnittlich 4.351 €/m². Neubaupreise für Wohnungen betragen im Bereich der Altstadt ca. 6.900 €/m². Im restlichen Stadtgebiet wurde zwischen 5.430 €/m² und 7.720 €/m² bezahlt.
5. Hauspreise Regensburg 2025
Kaufpreise für Einfamilienhäuser in Regensburg betragen in einfachen Lagen Ø 475.000 €, in mittleren Lagen Ø 565.000 € und in guten Lagen Ø 700.000 €. In sehr guten Lagen Regensburgs sind Ø 1,16 Mio. € möglich.
Die Kaufpreise für Reihenhäuser & Doppelhaushälften bewegen sich in Regensburg zwischen 410.000 € für einfache Wohnlagen und 670.000 € in guten Lagen. In den Bestlagen im Stadtwesten Regensburgs sind im Einzelfall auch höhere Preise möglich.
6. Wohnlagen in Regensburg: Altstadt bis Ziegetsdorf
Die Lage einer Immobilie hat die größte Auswirkung auf den Preis. Kein Wunder: Die Lage ist eine der wenigen Dinge, die sich nicht ändern lassen. Erfahren Sie hier, wo Sie gute Lagen in Regensburg finden, und in welchen Lagen Sie noch sparen können.
Das sind die Regensburger Wohnlagen im Überblick
- Einfache Lage (z. B. Konradsiedlung, Ostenviertel, Burgweinting/Harting – ältere Teile)
Diese Viertel liegen meist am Stadtrand oder in weniger gefragten Gebieten mit älteren, teils sanierungsbedürftigen Wohnanlagen. Die Infrastruktur ist begrenzt, die Immobilienpreise relativ niedrig. - Durchschnittliche Lage (z. B. Weichs, Reinhausen, Königswiesen)
Solide Wohngebiete mit einer Mischung aus älteren und neueren Immobilien sowie guter Nahversorgung. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ÖPNV sind gut erreichbar, das Preisniveau moderat. - Gute Lage (z. B. Ziegetsdorf, Teile von Galgenberg, Steinweg)
Gepflegte Wohnviertel mit ansprechender Bebauung, viel Grün und guter Infrastruktur. Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote erhöhen die Lebensqualität, die Nachfrage ist hoch. - Bestlage (z. B. Altstadt, Wöhrd, Prüfening, Innerer Westen)
Exklusive Wohnlagen mit historischem Flair oder besonderem Ausblick. Hochwertige Immobilien und beste Infrastruktur sorgen für hohe Preise und Prestige.
7. Der große Stadtteil-Marktbericht für Regensburg
Egal ob Haus oder Wohnung: Unser Immobilienmarktbericht für die einzelnen Regensburger Stadtteile zeigt Ihnen durchschnittliche Quadratmeterpreise für Ihre Nachbarschaft.
Wie viel kostet eine Wohnung in Prüfening, wie viel in Stadtamhof?
Mit unserer interaktiven Karte geben wir Ihnen einen detaillierten Einblick in das typische Marktpreisniveau der einzelnen Regensburger Stadtteile. Für eine präzise Bewertung zählen neben der Wohnlage auch Baujahr, Ausstattung, Zustand, Energieeffizienz, Vermietung & Mikrolage.
Prüfening, Stadtamhof oder die Altstadt Regensburgs gehören klar zu den teuersten Pflastern in der Domstadt – mit durchschnittlichen Wohnungspreisen zwischen ca. 4.600 €/m² und 6.200 €/m². Brandlberg oder Burgweinting hingegen überzeugen mit relativ preiswerteren Angeboten und kurzen Wegen ins Grüne. Der Quadratmeterpreis liegt hier bei ca. 4.000 €/m².
Quadratmeterpreise für Häuser nach Stadtteil
Wer ein Haus im Regensburger Westen kaufen möchte, muss mit einem Quadratmeterpreis von durchschnittlich 5.800 €/m² rechnen. Ähnliche Preise werden derzeit in Teilen von Steinweg oder in Stadtamhof aufgerufen. Ein Reihenhaus kann hier die günstigere Alternative sein.
Die äußeren Lagen Regensburgs überzeugen durch attraktivere Preise, der Nähe zur Natur und dennoch meist kurzen Wegen in die Innenstadt. Häuser waren in Brandlberg, in der Konradsiedlung oder in Reinhausen für ca. 4.000 €/m² erhältlich.
Verkaufen mit Experten
Mit unserer Expertise als Immobilienmakler & zertifizierte Sachverständige sind wir Ihr professioneller Ansprechpartner bei den Themen Bewertung & Verkauf von Immobilien in München und Umgebung.
8. Grundstückspreise Regensburg in 2025
Grundstückspreise hängen maßgeblich von der Lage ab und von der Art der möglichen Bebauung. Bodenrichtwerte für Hausgrundstücke betragen in Regensburg in einfachen Lagen ca. 675 €/m², in mittleren Lagen 900 €/m², in guten Lagen 1.200 €/m² und in Bestlagen 1.850 €/m². Die Werte basieren auf Daten des Gutachterausschusses Regensburg, des IVD Süd e.V. und eigener Marktforschung der GLASER Immobilienberatung.
Wenn Sie einen genauen Bodenwert für Ihr Grundstück benötigen, empfehlen wir Ihnen, den offiziellen Bodenrichtwert beim Gutachterausschuss Regensburg zu erfragen.
Was sind die durchschnittlichen Bodenrichtwerte für Mehrfamilienhäuser in Regensburg?
Grundstückspreise für Mehrfamilienhäuser betragen in Regensburg Ø 830 €/m² in einfachen Lagen und bis zu Ø 3.190 €/m² in der Innenstadt und Stadtamhof. Die Werte sind stark abhängig von der genauen Lage und der möglichen Bebaubarkeit des Grundstücks. Die Werte basieren auf Daten des Gutachterausschusses Regensburg und eigener Marktforschung der GLASER Immobilienberatung.
Experten-Tipp: Bodenrichtwert ≠ Bodenwert!
Der Bodenrichtwert dient also nur als Orientierung. Der Richtwert ist also oftmals nicht identisch mit dem tatsächlichen Bodenwert. Als bloßer Durchschnittswert bildet der Bodenrichtwert nicht die individuellen Merkmale eines Grundstücks ab. Gerne unterstützen wir unsere Gutachter & Makler Sie bei der fachkundigen Immobilienbewertung in Regensburg.
Unser Grundstücksreport – Ihr Wissensvorsprung!
In diesem Artikel erfahren Sie die Ø-Bodenrichtwerte in Regensburg & lernen die Faktoren kennen, die den Grundstückswert noch beeinflussen. Jetzt kostenlos GLASER-Immobilienreport lesen & besser entscheiden!
9. Preisniveau für Mehrfamilienhäuser in Regensburg
Mehrfamilienhäuser sind Häuser ab 3 Mieteinheiten. Der Wert eines Mehrfamilienhauses hängt dabei besonders von der Ertragssituation der Immobilie ab.
In Regensburg wurden für Mehrfamilienhäuser im Jahr 2024-2025 durchschnittlich 3.630 €/m² verlangt. Der Ertragsfaktor (Vielfaches der Jahresnettokaltmiete) beträgt derzeit 27. Ein typisches Regensburger Mehrfamilienhaus hatte 265 m² Wohnfläche und kostete 910.000 €. Bei Mehrfamilienhäusern ist es Usus, diese möglichst „off-market“ zu verkaufen.
Experten-Tipp: Lassen Sie offizielle Transaktionsdaten auswerten!
Gerade Mehrfamilienhäuser werden seltener verkauft. Belastbare & gleichzeitig frei verfügbare Kaufpreise sind oftmals Mangelware. Wir empfehlen daher immer den Blick in die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses – eine bundesweit einzigartige Datenquelle.
Hier werden alle notariellen Kaufpreise detailliert gesammelt – auf die Hausnummer genau. Unsere Immobiliensachverständigen sind zertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024 und haben Zugriff auf diese offiziellen Preise. Sprechen Sie uns gerne an für eine individuelle Auswertung!
10. Mietpreise in Regensburg
In einfachen & mittleren Lagen wie Königswiesen oder Reinhausen liegen marktübliche Mieten zwischen 10 €/m² und 11,70 €/m². In guten & sehr guten Lagen wie Prüfening oder der Altstadt betragen Mieten zwischen 12,30 €/m² und 15 €/m².
Experten-Tipp für Vermieter: Prüfen Sie immer, wo die gesetzlich erlaubte Miete für Ihre Immobilie liegt
Für die meisten Bestandswohnungen ist der Regensburger Mietspiegel 2024 maßgeblich, wenn man die gesetzlich erlaubte Miete bestimmen möchte (ortsübliche Vergleichsmiete).
In Regensburg gilt außerdem die sog. Mietpreisbremse. Als Vermieter dürfen Sie die Miete also alle 3 Jahre maximal um 15 % erhöhen (Kappungsgrenze). Auch darf die Angebotsmiete die ortsübliche Vergleichsmiete maximal um 10 % übersteigen.
Von der Mietpreisbremse ausgenommen sind Neubauten (Erstbezug nach 1. Oktober 2014), umfassend modernisierte Wohnungen, Kurzzeitvermietungen oder eine bereits bestehende, höhere Miete.
11. Immobilienpreise im Landkreis Regensburg 2025: Das kostet Wohnen im Speckgürtel
Der Speckgürtel von Regensburg wird immer gefragter. Gemeinden wie Lappersdorf, Pentling und Neutraubling bieten eine gute Infrastruktur, schnelle Verkehrsverbindungen und hohe Lebensqualität. Besonders Obertraubling, Barbing, Wenzenbach und Sinzing wachsen stark, dank neuer Wohngebiete und moderater Preise.
Pendler profitieren von der guten Anbindung über A93, B16 und ÖPNV. Familien schätzen Schulen, Kitas und Nahversorgung, während Naherholungsgebiete wie das Donautal und der Bayerische Wald zusätzlichen Wohnwert bieten. Wer eine bezahlbare Alternative zur Stadt sucht, findet hier attraktive Möglichkeiten.
Regionale Unterschiede bei den Immobilienpreisen im Regensburger Umland
Die Immobilienpreise variieren im Umland Regensburgs je nach Lage, Anbindung und Attraktivität der einzelnen Gemeinden. Grundsätzlich lassen sich folgende Trends feststellen:
Norden: Lappersdorf, Zeitlarn
Der Norden bietet viel Grün, gute Infrastruktur und schnelle Anbindung an Regensburg. Am Hohensand und Zeitlberg sind die gefragtesten Lagen. Eigentumswohnungen kosten in Lappersdorf und Zeitlarn ca. 4.200 €/m², Häuser rund 700.000 €.
Nord-Osten: Tegernheim, Donaustauf
Diese Gemeinden sind besonders wegen ihrer hohen Lebensqualität, der Nähe zur Donau und dem direkten Weg nach Regensburg beliebt. Tegernheim bietet moderne Neubauten und eine gute Nahversorgung, während Donaustauf mit seiner historischen Kulisse und der Walhalla ein besonderes Wohnumfeld schafft.
Eigentumswohnungen kosten in Tegernheim & Donaustauf ca. 4.300 €/m², Häuser ca. 700.000 – 800.000 €.
Westen: Sinzing
Sinzing punktet mit idyllischer Lage an der Donau und guter Autobahnanbindung. Hier gibt es moderne Neubauten ebenso wie charmante Bestandsimmobilien. Eigentumswohnungen sind für ca. 4.000 €/m² erhältlich, Häuser liegen bei ca. 600.000 €.
Osten: Neutraubling, Barbing
Der Osten ist wirtschaftlich stark und bietet beste Infrastruktur mit kurzen Wegen nach Regensburg. Neutraubling ist das wirtschaftliche Zentrum mit vielen Arbeitsplätzen, und Barbing verbindet ruhiges Wohnen mit direkter Autobahnanbindung.
Eigentumswohnungen werden hier für ca. 3.600 €/m² verkauft. Häuserkosten ca. 600.000 €.
Süden: Pentling, Obertraubling
Der Süden vereint städtische Nähe mit naturnahem Wohnen. Pentling zählt zu den bevorzugten Wohnlagen, während Obertraubling noch zu erschwinglicheren Preisen wächst.
Die Preise für Eigentumswohnungen liegen zwischen ca. 3.600 – 4.100 €/m². Häuser werden für ca. 600.000 – 700.000 € gehandelt.
12. Welche Rolle spielt die Energieeffizienz bei der Preisbildung von Immobilien?
Die Energieeffizienz von Immobilien wird von Käufern mittlerweile stark wertrelevant eingeschätzt. Dabei kalkulieren Käufer nicht nur Modernisierungskosten ein bei schlechter Energieeffizienz, sondern sind oftmals auch angetrieben von einem Umweltbewusstsein.
Der Trend hin zu mehr Energieeffizienz von Gebäuden ist jedoch kein Phänomen, dass erst mit den Klimabewegungen der vergangenen Jahre einsetzte. Energieeffizienz ist vielmehr ein Megatrend, der schon seit Ende der 1970-er Jahre in Deutschland mit der ersten Wärmeschutzverordnung Fahrt aufgenommen hat.
Studie klärt auf: Wie sich schlechte Effizienzklassen auf den Immobilienpreis auswirken
Wer vom Einfluss der Energieeffizienz bei der Immobilienbewertung spricht, meint eigentlich mehrere Unterkategorien wie Baujahr, Ausstattungsstandard oder Modernisierungszustand. Aus diesen einzelnen Merkmalen ergibt sich ein Gesamtbild, das sich in der Energieeffizienz von Gebäuden widerspiegelt.
Trotzdem haben die Wissenschaftler Cremer/Doesseler jüngst eine spannende Studie zur Rolle der Energieeffizienz bei Eigentumswohnungen veröffentlicht. Sie haben durchschnittliche Preisabschläge ermittelt, mit den Verkäufer derzeit rechnen müssen gegenüber der besten Effizienzklasse A+:
13. Prognose Immobilienpreise Regensburg: Marktausblick 2025
Unsere Gesamt-Einschätzung kennen Sie schon: Wir erwarten stagnierende bis moderat steigende Preisen für Regensburg.
Als Immobiliengutachter und Makler wissen wir aber auch: Eine exakte Vorhersage ist unmöglich. Jedoch gibt es Faktoren, die bestimmen, in welche Richtung sich die Immobilienpreise entwickeln. Die wichtigsten Preistreiber sind Bauzinsen, Mieten & Nettoeinkommen.
Fazit für Regensburg: Preise stabil – aber nicht alle
Positive Marktkräfte sollten für Regensburg überwiegen – wenn auch nicht für alle Immobilienarten. Die Nachfrage nach Mietwohnungen bleibt stark und auch die Wirtschaft ist hier robuster als andernorts. Das stützt die Preise.
Auch um die Zukunftschancen steht es gut. Seit 2004 zählt Regensburg deutschlandweit zu den Top-12-Städten mit besonders vielversprechenden Zukunftsperspektiven, wie der Prognos Zukunftsatlas bestätigt. Im aktuellen Städteranking 2024 erreichte Regensburg einen starken 8. Platz.
Nicht modernisierte Gebäude gleichwohl dürften es weiterhin schwerer haben – insbesondere in weniger bevorzugten Lagen.
Immobilienpreise 2025: Das sind die Risiken
Doch die Zinsen für Baukredite bleiben ein Risiko. Auch wenn viele erwarten, dass von den EZB-Leitzinssenkungen weitere positive Signale ausgehen für den Immobilienmarkt, sind die Bauzinsen zuletzt im März trotzdem deutlich angestiegen.
Das hat damit zu tun, dass sich die Bauzinsen weniger am Leitzins der Zentralbank als an den Renditen zehnjähriger Bundesanleihen orientieren. Diese sind zuletzt gestiegen, da eine höhere Staatsverschuldung wahrscheinlicher wird.
Ein weiteres Risiko geht von der schwächelnden deutschen Wirtschaft aus. Wir sind im dritten Jahr der Rezession, Arbeitslosigkeit steigt und Unternehmen bauen Kapazitäten ab. Das kann sich mittelfristig in zurückhaltendem Kaufinteresse zeigen.
Markt-Ausblick für Verkäufer: Lohnt sich ein Verkauf jetzt?
Die Marktlage stabilisiert sich zu Ihren Gunsten. Das wäre demnach ein guter Zeitpunkt für einen Verkauf. Noch sind die Preise relativ hoch & Käufer haben sich an die neue Zinslandschaft gewöhnt.
Doch viel hängt wieder einmal von den Bauzinsen ab. Klar ist: Deutschland wird sich mittelfristig deutlich stärker verschulden müssen – sei es für Infrastruktur oder Verteidigung. Das kann sich negativ auf die Höhe der Zinsen auswirken. Dass die starken Preisanstiege der 2010-er Jahre zurückkommen, scheint aktuell leider unwahrscheinlich.
Experten-Tipp: Immobilienpreise sind nach wie vor auf einem attraktiven Niveau für den Verkauf
Auch wenn die Immobilienpreise in Regensburg nicht mehr auf ihrem Allzeit-Hoch von Anfang 2022 stehen, ist das Preisniveau bei einer Betrachtung über zwei Jahrzehnte hinweg nach wie vor sehr hoch. Die Käufernachfrage hat sich zudem stabilisiert. Je nach individueller Lage kann sich ein Verkauf für Eigentümer also lohnen, weil immer noch viel Wertsteigerung stattgefunden hat.
Verkaufen mit Experten
Mit unserer Expertise als Immobilienmakler & zertifizierte Sachverständige sind wir Ihr professioneller Ansprechpartner bei den Themen Bewertung & Verkauf von Immobilien in München und Umgebung.
Markt-Ausblick für Käufer: Lohnt sich ein Kauf jetzt?
Für Käufer kann sich ein Kauf derzeit ebenfalls lohnen. Auch wenn die Zinsen wieder etwas angestiegen sind, ist das Niveau in Bezug auf die Immobilienpreise durchaus noch attraktiv. Ob sich eine Wette auf weiter fallende Preise lohnt, ist fraglich: Das würde wahrscheinlich mit steigenden Bauzinsen einhergehen – was die Wette wieder zunichte machen könnte.
Wer sich zusätzlich an modernisierungsbedürftige Immobilien herantraut, kann hier am meisten sparen. Doch in alten Häusern lauern auch Risiken: Kalkulieren Sie vorher alles sauber durch und ziehen Sie Experten hinzu! Sanierungskosten können schnell ausufern ohne Vorbereitung.
14. Häufige Fragen
Wohnungen kosteten in Regensburg Anfang 2025 Ø 4.336 €/m², während Häuser in Regensburg für Ø 5.174 €/m² erhältlich waren. Die Preise unterscheiden sich jedoch stark nach Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung und nicht zuletzt nach Energieeffizienz.
Die höchsten Immobilienpreise verzeichnen Wohnungen und Häuser in der Regensburger Innenstadt, in Stadtamhof sowie im Inneren Westen & Westenviertel. Hier betragen die Quadratmeterpreise für Wohnungen zwischen 4.620 € und 6.230 €/m². Die teuersten Häuser Regensburgs kosten hier zwischen 4.900 € und 5.820 €/m².
Die Quadratmeterpreise für das Kasernenviertel, Königswiesen oder Brandlberg-Keilberg zählen zum erschwinglicheren Segment in Regensburg. Wohnungen kosten hier im Schnitt 3.800 € bis rund 4.200 €/m², während für Häuser ca. 4.000 €/m² verlangt wird.
Das hängt von Ihren Zielen und Ihrer Situation ab. Wir beraten Sie gerne unverbindlich. Grundsätzlich haben sich die Marktbedingungen verbessert: Die Käufer haben sich an die höheren Zinsen gewöhnt, das Preisniveau ist nach wie vor hoch und steigende Mieten steigern die Nachfrage nach Eigentum.
Das hängt von mehreren wirtschaftlichen und persönlichen Faktoren ab. Einerseits sind die Mieten in Regensburg auf einem attraktiven Niveau.
Immobilieneigentum sollte jedoch niemals ein Selbstzweck sein. Wer beispielsweise vor 10 Jahren gekauft hat, kann heute meist attraktive Wertgewinne steuerfrei realisieren.
Auch bei geerbten Immobilien, wie z.B. dem Elternhaus, ist ein Verkauf oft sinnvoll – vorausgesetzt natürlich, Sie wollen das Haus nicht selbst bewohnen. Denn Einfamilienhäuser lassen sich selten rentabel vermieten. Eine Reinvestition in kleinere Apartments kann wirtschaftlich vorteilhafter sein.
Neben dem Durchschnittspreis (arithmetisches Mittel) weisen wir für manche Quadratmeterpreise auch den Median aus.
- Mittelwert: Der Durchschnitt aller Vergleichspreise.
- Median: Der Wert, der genau in der Mitte liegt, wenn alle Preise sortiert werden. Man stellt also gedanklich alle Preise der Größe nach auf und wählt den, der in der Mitte liegt.
Der Median hat den Vorteil, dass er anders als der Mittelwert nicht durch Extremwerte an den Rändern in eine Richtung verzerrt wird.
Für den GLASER-Marktreport und unser Online-Wertermittlungstool GLASER ProValue nutzen wir Kaufpreisauswertungen der Gutachterausschüsse, Marktdaten des IVD-Sued e.V., Angebotsdaten sowie eigene Marktanalysen unserer Immobiliengutachter.
Der Angebotspreis ist der Preis, zu dem eine Immobilie auf dem Markt angeboten wird. Er spiegelt die Vorstellungen des Verkäufers wider und liegt oft über dem tatsächlichen Kaufpreis. Der Kaufpreis entsteht nach Verhandlungen und zeigt, was Käufer bereit sind zu zahlen.
Angebotspreise sind Richtwerte, während Kaufpreise die reale Marktlage widerspiegeln.
Eine professionelle Immobilienbewertung sollte daher möglichst auf tatsächlichen Kaufpreisen aufbauen. Solche ‚offiziellen‘ Kaufpreise können zertifizierte Immobiliengutachter z.B. in der Kaufpreissammlung einsehen.
Zu einer seriösen Immobilienbewertung gehört zwingend auch ein Ortstermin dazu. Gerne beraten wir Sie persönlich in einem unverbindlichen Gespräch.
Über unseren Autor
Disclaimer (Haftungsausschluss)
Unser Immobiliengutachter verwenden viel Sorgfalt auf die Ableitung der hier veröffentlichten Marktdaten. Dennoch schließen wir Fehler oder mangelnde Aktualität nicht aus. Für die Richtigkeit und Aktualität der Daten ist jegliche Haftung ausgeschlossen. Nutzung der Daten erfolgt auf eigenes Risiko.