Immobilienreport München 2025 – Gutachter-Prognose & Quadratmeterpreise
Wohin entwickeln sich die Immobilienpreise in München? Unser Marktbericht für 2025 liefert detalliert wie nie aktuelle Quadratmeterpreise, Preistrends & Prognosen. Unsere Gutachter & Verkaufsexperten geben Ihnen einen exklusiven Einblick in den Münchner Immobilienmarkt.
1. Münchner Immobilienmarkt 2025: Preise stabil, aber Zinsen bleiben Risiko
Liebe Leserinnen und Leser,
viele fragen sich gerade, ob die Preise in München weiter steigen oder wieder fallen werden. Unsere aktuelle Prognose ist: Stagnation bis moderate Zuwächse. München ist wirtschaftlich robust und die Mietnachfrage ungebremst.
Das zeigt sich auch in der Entwicklung der Immobilienpreise. Im letzten Quartal 2024 konnten die Preise für Eigentumswohnungen in München leicht zulegen (+ 1 %). Eigenheimpreise für Häuser blieben stabil.
Unseren Analysen zufolge haben sich auch die Verkaufszeiten etwas verringert. Mit durchschnittlich 92 Tagen für Wohnungen bzw. 97 Tagen für Häuser sind diese im 5-Jahresvergleich aber immer noch hoch.
Der durchschnittliche Marktpreis für Bestandswohnungen liegt gemäß unseren Analysen derzeit bei 9.146 €/m². Ein Haus kostet im Schnitt rd. 1,285 Mio. €. Hier lohnt sich ein genauerer Blick in unser Markt-Update: Penthäuser oder Bungalows etwa werden zu deutlich höheren Preisen gehandelt.
Die Bauzinsen bleiben aber ein Unsicherheitsfaktor: Im März gab es einen plötzlichen Zinsanstieg, der mit der aktuell unsicheren politischen Lage zusammenhängt. Steigende Arbeitslosigkeit & Beschäftigungsabbau sind ebenfalls wieder Thema im Land.
Auch das Thema Energieeffizienz bleibt entscheidend. Die Zweiteilung des Marktes in modernisierte vs. nicht-modernisierte Immobilien verstetigt sich. Energetisch ineffiziente Gebäude dürften mit weiteren Preisabschlägen zu kämpfen haben.
Wie man jetzt gute Entscheidungen trifft
Mehr Details zur Prognose finden Sie weiter unten. Hier vorab ein Überblick, was Sie jetzt wissen müssen:
✅ Aktuelles Marktupdate mit Quadratmeterpreisen & Verkaufszeiten
✅ Preisanalysen für Haus, Wohnung & Grundstück mit interaktiven Karten, Tabellen & Diagrammen
✅ Marktreport zu Mehrfamilienhäusern
✅ Immobilienreport Münchner Umland
✅ Aktuelle Mietpreise von möblierten und unmöblierten Wohnungen
Jetzt den ganzen Markt-Ausblick lesen!
Gelangen Sie hier direkt zur Prognose für die Immobilienpreisentwicklung in München.
2. Markt-Update München: Immobilienpreisentwicklung März 2025
Mit unseren Markt-Updates messen wir regelmäßig den Pulsschlag des Münchner Immobilienmarkts. Während wir in den anderen Kapiteln den Fokus auf Transaktionspreise der letzten Halbjahre legen, geht es hier um die aktuelle Immobilienpreisentwicklung am Markt.
Unsere Makler & Gutachter liefern Ihnen frische Quadratmeterpreise für Wohnungen & Häuser sowie die durchschnittlichen Verkaufszeiten.
Wohnungspreise München: Durchschnittswerte der letzten 180 Tage.
Klassische Eigentumswohnungen sind am häufigsten, mit Ø 9.000 €/m². Wohnungen mit Gartenanteil sind rar und erzielen im Schnitt 400 € mehr pro Quadratmeter. Auch Penthäuser oder Wohnungen mit Dachterrassen sind die Ausnahme. Hier verlangen Eigentümer Aufschläge.
Hauspreise München: Durchschnittswerte der letzten 180 Tage
Unsere Analyse zeigt die aktuell aufgerufenen Angebotspreise für verschiedene Haustypen – von Reihenhäusern über Einfamilienhäuser bis hin zu exklusiven Villen. Die durchschnittlichen Preise bewegen sich zwischen 900.000 € für ein Reihenhaus & bis 3,8 Mio. € für Villen.
Durchschnittliche Angebotsdauer: Wie lange dauert der Immobilienverkauf in München aktuell?
Wie viel Zeit vergeht im Schnitt, bis eine Immobilie in München einen Käufer findet? Unsere aktuelle Marktanalyse zeigt, wie lange Immobilien je nach Objektart durchschnittlich im Angebot bleiben. Bitte denken Sie daran, dass Verkäufe je nach Objekt und Marktlage auch deutlich über 6 Monate lang andauern können.
Immobilienpreisentwicklung bis 2025: Wie haben sich die Preise in München seit 2003 entwickelt?
Wie viel Zeit vergeht im Schnitt, bis eine Immobilie in München einen Käufer findet? Unsere aktuelle Marktanalyse zeigt, wie lange Immobilien je nach Objektart durchschnittlich im Angebot bleiben. Bitte denken Sie daran, dass Verkäufe je nach Objekt und Marktlage auch deutlich über 6 Monate lang andauern können.
3. Immobilienpreise München 2025: Interaktive Karte mit Wohnungspreisen
Unsere Karte zeigt durchschnittliche Quadratmeterpreise für Wohnungen – mit einer Besonderheit: Wir analysieren nicht nur Stadtbezirke, sondern auch kleinteilig einzelne Quartiere. Denn beim Immobilieninvestment ist die Stadtteil-Lage entscheidend.
Für jeden Teilbezirk haben wir zwei Wohnlagen festgelegt: eine für die normale Wohnlage und eine für die bevorzugte Lage. Die angegebenen durchschnittlichen Immobilienpreise basieren auf Bestandswohnungen aller Baujahre.
Für eine genauere Ersteinschätzung empfehlen wir unser kostenloses, anonymes Online-Tool GLASER ProValue. Entwickelt von unseren Immobiliengutachtern, nutzt es u. a. die Kaufpreisauswertungen des Gutachterausschusses München.
4. Hauspreise München: Durchschnittliche Immobilienpreise nach Lage
Hauspreise variieren stark je nach Haustyp, Wohnfläche, Grundstücksgröße und Baujahr, weshalb repräsentative Daten schwerer abzuleiten sind. Die folgenden Tabellen zeigen typische Preisbereiche für Reihenmittelhäuser, Reiheneckhäuser und Doppelhaushälften – inklusive durchschnittlicher Flächenverhältnisse.
Unsere Daten basieren auf Marktanalysen unserer Gutachter & Makler sowie den Auswertungen des Gutachterausschusses München. Die Wertspannen beziehen auf durchschnittliche & gute Wohnlagen in München.
Quadratmeterpreise für freistehende Einfamilienhäuser in München
Freistehende Einfamilienhäuser sind nicht nur mit die teuersten Wohnimmobilien – sondern auch hochgradig individuell. Hier lassen sich seriös keine belastbaren Vergleichsdaten angeben.
In unserem Markt-Update in Kapitel 2 geben wir Einblick in aktuelle Angebotspreise, die ein Indiz geben können. Gerne stehen wir Ihnen als Makler und Sachverständige bereit für ein unverbindliches Beratungsgespräch.
5. Aktuelle Immobilienpreise für Grundstücke & Bauland in München
Für die Jahre 2023 und 2024 schätzen wir die Kaufpreise für Grundstücke (Bauland) zwischen 2.100 €/m² und 5.000 €/m² ein. Der Tabelle können Sie eine genauere Schätzung entnehmen:
Experten-Tipp: Was Sie zum Bodenrichtwert wissen müssen
Der Wert eines Baugrundstücks hängt nicht nur von dessen Fläche ab, sondern maßgeblich von der möglichen Bebauung. Entscheidend ist die wertrelevante Geschossflächenzahl (WGFZ): Je höher sie ist, desto wertvoller das Grundstück.
Der Bodenrichtwert dient daher nur als Orientierung. Doch als Durchschnittswert bildet er nicht die individuellen Merkmale eines Grundstücks ab. Eine fachkundige Bewertung ist unerlässlich, um den tatsächlichen Marktwert präzise zu bestimmen.
6. Markt für Renditeimmobilien in München: Mehrfamilienhäuser & Wohn- und Geschäftshäuser
Der Wert von Renditeimmobilien richtet sich primär nach den erzielten Mieteinnahmen. Eine zentrale Kennzahl ist der Ertragsfaktor, auch Vervielfältiger des Jahresrohertrags genannt. Er gibt an, wie oft die jährliche Nettokaltmiete den Immobilienwert überschlägig widerspiegelt und ermöglicht so eine erste Einschätzung.
Für das Jahr 2024 liegen die Vervielfältiger für Mehrfamilienhäuser im Mittel bei rd. 30. Im Vergleich zu anderen deutschen Metropolen wie etwa Berlin ist das durchaus ansehnlich.
Experten-Tipp: Denkmalschutz und Mietverträge im Blick behalten
Denkmalgeschützte Wohnhäuser haben oft höhere Vervielfältiger, besonders bei geringem Gewerbeanteil – u.a. ein Effekt der steuerlichen Abschreibungsvorteile.
Problematisch können alte Mietverträge mit niedrigen Mieten (Underrent) oder Bruttokaltmieten sein, da die Vervielfältiger am Münchner Mietspiegel ausgerichtet sind.
7. Preise für Stellplätze in München: Einzelgaragen & Tiefgaragen-Stellplätze
Stellplätze sind begehrt: Insbesondere in den zentralen Citylagen Münchens, wo Parkraum chronisch knapp ist. Bei den Kaufpreisen für Stellplätze müssen Sie mit Preisen zwischen 8.000 € und 45.000 € rechnen.
In der nachfolgenden Tabelle finden Sie aktuelle typische Preisspannen für Einzelgaragen und Tiefgaragen-Stellplätze (inkl. Duplexparker):
8. Markt-Update München Umland: Preise für Wohnungen und Häuser im Speckgürtel
Das Münchner Umland zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Deutschlands. Nähe zur Landeshauptstadt, hohe Lebensqualität und gute Infrastruktur halten die Nachfrage hoch. Doch wie entwickeln sich die Quadratmeterpreise, und welche Regionen bieten Potenzial?
Regionale Unterschiede bei den Immobilienpreisen im Münchner Umland
Die Immobilienpreise variieren im Umland Münchens je nach Lage, Anbindung und Attraktivität der einzelnen Gemeinden. Grundsätzlich lassen sich folgende Trends feststellen:
- Nord und Nordost (z. B. Garching, Unterschleißheim, Dachau, Erding): Starke Nachfrage durch die Nähe zu Forschungszentren wie der TU München in Garching und die exzellente Verkehrsanbindung. Preise liegen in der Regel unter Münchner Niveau, sind aber deutlich gestiegen. Wohnungen kosten hier etwa zwischen 5.100 €/m² und 7.100 €/m².
- Ost (z. B. Vaterstetten, Zorneding, Ebersberg): Hohe Wohnqualität und gute S-Bahn-Anbindung machen den Osten attraktiv. Insbesondere Vaterstetten verzeichnet Preissteigerungen und liegt für Wohnungen in etwa bei 6.200 €/m², für Häuser bei 1,55 Mio. €.
- Süd (z. B. Grünwald, Oberhaching, Unterhaching): Grünwald ist mit Abstand die teuerste Gemeinde im Umland. Hauspreise liegen hier im Schnitt bis über 3 Mio. €. Ober- und Unterhaching sind wegen ihrer Nähe zur Stadt und hohen Wohnqualität gefragt. Häuser kosten hier durchschnittlich ca. 1,5 Mio. €.
- West (z. B. Germering, Gröbenzell, Fürstenfeldbruck): Diese Region ist für Pendler interessant, da sie eine gute Verbindung zur Stadt bietet, während die Preise noch unterhalb des Münchner Durchschnitts liegen.
Immobilienpreise München Umland: Durchschnittliche Quadratmeterpreise
Wie geht es weiter mit den Immobilienpreisen im Münchner Umland?
Der Immobilienmarkt im Münchner Umland bleibt angespannt. Die Marktteilnehmer haben sich mittlerweile an das gestiegene Zinsniveau gewöhnt, die Nachfrage ist stabil. Gemeinden mit guter Infrastruktur, schnellen ÖPNV-Anbindungen und hoher Lebensqualität dürften weiterhin Wertsteigerungen verzeichnen.
9. Erbbaurechte in München (Erbpachtimmobilien)
Erbbaurechte (oft als Erbpachtimmobilien bezeichnet) sind Immobilien, bei denen das Grundstück Dritten gehört – meist Gemeinden, Kirchen oder Stiftungen. Für die Nutzung wird ein Erbbauzins entrichtet.
Mit einem Marktanteil von rund 5 % sind Erbbaurechte eine Ausnahme im deutschen Immobilienmarkt. Ihr Wert hängt maßgeblich von der Restlaufzeit des Erbbaurechtsvertrags ab. Eine fachkundige Bewertung ist hier unerlässlich.
Für Häuser sind belastbare Schätzungen schwierig. Bei Eigentumswohnungen im Erbbaurecht rechnen wir überschlägig mit folgenden Wertspannen:
Experten-Tipp: Erbbaurechte erfordern eine Einzelfallprüfung
Viele Käufer sind unsicher, da Erbpachtimmobilien wenig verbreitet sind. Eine fundierte Einwertung & Begleitung durch Experten ist daher essenziell.
10. Immobilienpreise für Luxusimmobilien in München
In den exklusivsten Lagen Münchens lassen sich keine verlässlichen Durchschnittswerte für Luxusimmobilien ableiten. Als Immobiliengutachter mit Zugang zur amtlichen Kaufpreissammlung wissen wir: Transaktionen größerer Anwesen sind selten, und jede Liegenschaft ist ein Unikat.
Eine fundierte Immobilienbewertung im Markt für Luxus- und höheren Premium-Immobilien erfordert höchste Expertise und tiefgehende Marktkenntnis. Für eine sachkundige Wertermittlung stehen wir Ihnen jederzeit für ein unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung.
11. Mietpreise in München: Möbliert vs. Unmöbliert
Beim Vermieten einer Immobilie gilt in München grundsätzlich der Mietspiegel. Hier finden Sie eine Übersicht typischer Mietpreise, abhängig davon, ob die Wohnung möbliert oder unmöbliert überlassen wird:
Fällt Ihre Immobilie unter die Mietpreisbremse?
Als Immobilieneigentümer sollten sich sich vor Vermietung über die gesetzlichen Mietbestimmungen informieren und prüfen, inwiefern diese für Sie gelten.
12. Modernisierungskosten 2025 für München
Beim Kauf einer Bestandsimmobilie ist eine realistische Einschätzung der Renovierungs-, Sanierungs- und Modernisierungskosten unerlässlich.
Unsere Kostenspannen nach Bauzustand bieten eine erste Orientierung – abhängig u.a. von Objekttyp und gewünschtem Ausstattungsstandard.
13. Marktausblick für 2025: Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in München?
Unsere Gesamt-Einschätzung kennen Sie schon: Wir erwarten stagnierende bis moderat steigende Preisen für München.
Als Immobiliengutachter und Makler wissen wir aber auch: Eine exakte Vorhersage ist unmöglich. Jedoch gibt es Faktoren, die bestimmen, in welche Richtung sich die Immobilienpreise entwickeln. Die wichtigsten Preistreiber sind Bauzinsen, Mieten & Nettoeinkommen.
Das könnte für steigende Immobilienpreise in München sprechen
- Steigende Mietpreise stützen Immobilienpreise: Bessere Renditen & mehr Mieter, die Eigentümer werden wollen
- Hohe Baukosten & schwache Neubautätigkeit: Das erhöht den Druck auf die Preise von Bestandsimmobilien
- München verzeichnet nach wie vor eine überdurchschnittliche Bevölkerungsentwicklung: Mehr Menschen brauchen Wohnraum
- Schwächelnder Markt für Gewerbeimmobilien: Investoren könnten verstärkt ausweichen auf Wohnimmobilien und Nachfrage erhöhen
Das könnte für sinkende Immobilienpreise in München sprechen
- Wirtschaftskrise in Deutschland & Eintrübung des Arbeitsmarkts: Ein drohender Arbeitsplatzverlust macht sparsam
- Bauzinsen könnten dauerhaft höher bleiben aufgrund von Inflation oder Staatsverschuldung
- Faktor Energieeffizienz: Schon jetzt zeichnet sich ab, dass nicht modernisierte Immobilien stärker an Wert einbüßen als energetisch hochwertige Gebäude
Fazit für München: Preise stabil – aber nicht alle
Positive Marktkräfte sollten für München überwiegen – wenn auch nicht für alle Immobilienarten. Die Nachfrage nach Mietwohnungen bleibt stark und auch die Wirtschaft ist hier robuster als andernorts. Das stützt die Immobilienpreise. München wird hier seinem Ruf als Stabilitätshort gerecht.
Nicht modernisierte Gebäude gleichwohl dürften es weiterhin schwerer haben – insbesondere in weniger bevorzugten Lagen.
Immobilienpreisentwicklung 2025: Das sind die Risiken
Doch die Zinsen für Baukredite bleiben ein Risiko. Auch wenn viele erwarten, dass von den EZB-Leitzinssenkungen weitere positive Signale ausgehen für den Immobilienmarkt, sind die Bauzinsen zuletzt trotzdem deutlich angestiegen.
Das hat damit zu tun, dass sich die Bauzinsen weniger am Leitzins der Zentralbank als an den Renditen zehnjähriger Bundesanleihen orientieren. Diese sind zuletzt gestiegen, da eine höhere Staatsverschuldung wahrscheinlicher wird.
Ein weiteres Risiko geht von der schwächelnden deutschen Wirtschaft aus. Wir sind im dritten Jahr der Rezession, Arbeitslosigkeit steigt und Unternehmen bauen Kapazitäten ab. Das kann sich mittelfristig in zurückhaltendem Kaufinteresse zeigen.
Markt-Ausblick für Verkäufer: Lohnt sich ein Verkauf jetzt?
Die Marktlage stabilisiert sich zu Ihren Gunsten. Das wäre demnach ein guter Zeitpunkt für einen Verkauf. Noch sind die Preise relativ hoch & Käufer haben sich an die neue Zinslandschaft gewöhnt.
Doch viel hängt wieder einmal von den Bauzinsen ab. Klar ist: Deutschland wird sich mittelfristig deutlich stärker verschulden müssen – sei es für Infrastruktur oder Verteidigung. Das kann sich negativ auf die Höhe der Zinsen auswirken.
Wenn dann noch die Wirtschaft lahmt oder die Beschäftigung und die Einkommen sinken, kann dies zu einer Hypothek werden für die weitere Preisentwicklung. Dass die starken Preisanstiege der 2010-er Jahre zurückkommen, scheint aktuell leider unwahrscheinlich.
Experten-Tipp: Immobilienpreise sind nach wie vor auf einem attraktiven Niveau für den Verkauf
Auch wenn die Immobilienpreise in München nicht mehr auf ihrem Allzeit-Hoch von Anfang 2022 stehen, ist das Preisniveau bei einer Betrachtung über zwei Jahrzehnte hinweg nach wie vor sehr hoch. Die Käufernachfrage hat sich zudem stabilisiert. Je nach individueller Lage kann sich ein Verkauf für Eigentümer also lohnen.
Markt-Ausblick für Käufer: Lohnt sich ein Kauf jetzt?
Für Käufer kann sich ein Kauf derzeit ebenfalls lohnen. Auch wenn die Zinsen wieder etwas angestiegen sind, ist das Niveau in Bezug auf die Immobilienpreise durchaus noch attraktiv. Ob sich eine Wette auf weiter fallende Preise lohnt, ist fraglich: Das würde wahrscheinlich mit steigenden Bauzinsen einhergehen – was die Wette wieder zunichte machen könnte.
Wer sich zusätzlich an modernisierungsbedürftige Immobilien herantraut, kann hier am meisten sparen. Doch in alten Häusern lauern auch Risiken: Kalkulieren Sie vorher alles sauber durch und ziehen Sie Experten hinzu! Sanierungskosten können schnell ausufern ohne Vorbereitung.
Verkaufen mit Experten
Mit unserer Expertise als Immobilienmakler & zertifizierte Sachverständige sind wir Ihr professioneller Ansprechpartner bei den Themen Bewertung & Verkauf von Immobilien in München und Umgebung.
14. Häufige Fragen
Die Ø-Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen liegen in München zwischen 7.800 € und 9.300 € bzw. in zentralen City-Lagen & Bestlagen zwischen 12.300 € und 13.300 € (Bestandswohnungen).
Die höchsten Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen werden in München vor allem in guten City-Lagen und Bestlagen erzielt, wie in Altstadt-Lehel, Bogenhausen oder Maxvorstadt. Die Immobilienpreise können hier in der Spitze 16.000 €/m² bis 19.000 €/m² betragen.
In den durchschnittlichen Lagen von München, wie Moosach oder in Teilen von Giesing, sind die Immobilienpreise am geringsten. Die Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen können hier je nach Baujahr und Zustand auch unterhalb von 7.800 €/m² liegen.
Das hängt von Ihren Zielen und Ihrer Situation ab. Wir beraten Sie gerne unverbindlich. Grundsätzlich haben sich die Marktbedingungen verbessert: Bauzinsen sind gesunken, Käufer passen sich an und steigende Mieten erhöhen die Nachfrage nach Eigentum.
Das hängt von mehreren wirtschaftlichen und persönlichen Faktoren ab. Zudem sind die Mieten in München heute auf einem hohen Niveau. Wir beraten Sie gerne unverbindlich.
Immobilieneigentum sollte jedoch niemals ein Selbstzweck sein. Wer beispielsweise vor 10 Jahren gekauft hat, kann heute meist attraktive Wertgewinne steuerfrei realisieren.
Auch bei geerbten Immobilien, wie z.B. dem Elternhaus, ist ein Verkauf oft sinnvoll – vorausgesetzt natürlich, Sie wollen das Haus nicht selbst bewohnen. Denn Einfamilienhäuser lassen sich selten rentabel vermieten. Eine Reinvestition in kleinere Apartments kann wirtschaftlich vorteilhafter sein.
Neben dem Durchschnittspreis (arithmetisches Mittel) weisen wir für manche Quadratmeterpreise auch den Median aus.
- Mittelwert: Der Durchschnitt aller Vergleichspreise.
- Median: Der Wert, der genau in der Mitte liegt, wenn alle Preise sortiert werden. Man stellt also gedanklich alle Preise der Größe nach auf und wählt den, der in der Mitte liegt.
Für diesen Marktreport und unser Online-Wertermittlungstool GLASER ProValue nutzen wir Kaufpreisauswertungen des Gutachterausschusses München sowie eigene Marktanalysen unserer Immobiliengutachter.
Für das Markt-Update in diesem Beitrag, das einen hochaktuellen Markteinblick ermöglicht, nutzen wir über 12.000 regionale Angebotspreise aus sämtlichen Online-Kanälen und Printmedien.
Der Angebotspreis ist der Preis, zu dem eine Immobilie auf dem Markt angeboten wird. Er spiegelt die Vorstellungen des Verkäufers wider und liegt oft über dem tatsächlichen Kaufpreis. Der Kaufpreis entsteht nach Verhandlungen und zeigt, was Käufer bereit sind zu zahlen.
Angebotspreise sind Richtwerte, während Kaufpreise die reale Marktlage widerspiegeln.
Eine professionelle Immobilienbewertung sollte daher möglichst auf tatsächlichen Kaufpreisen aufbauen. Solche ‚offiziellen‘ Kaufpreise können zertifizierte Immobiliengutachter z.B. in der Kaufpreissammlung einsehen.
Zu einer seriösen Immobilienbewertung gehört zwingend auch ein Ortstermin dazu. Gerne beraten wir Sie persönlich in einem unverbindlichen Gespräch.
In Anlehnung an den Gutachterausschuss München und eigene Analysen unterteilen wir das Münchner Stadtgebiet in 4 Lagequalitäten:
- Durchschnittliche Lage: Diese Gebiete bieten eine solide Infrastruktur, mittlere Immobilienpreise und eine gute Nahversorgung. Typisch sind Mehrfamilienhäuser, sanierte Altbauten und einfachere Neubauten. Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden, aber nicht ideal. Beispiele: Moosach, Teile von Laim, Berg am Laim, Aubing.
- Gute Lage: Höhere Nachfrage, das Wohnumfeld ist gepflegt und gut erschlossen. Moderne Neubauten und sanierte Altbauten bestimmen das Bild, oft mit mehr Grünflächen. Infrastruktur, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind besser, die Preise höher. Beispiele: Teile von Neuhausen, Westend, Trudering, Sendling-Westpark.
- Gute City-Lage: Diese Viertel kombinieren Zentrumsnähe mit hoher Wohnqualität. Sanierte Altbauten und exklusive Stadtwohnungen sind hier besonders gefragt. Top-Gastronomie, Shopping und Kultur liegen direkt vor der Tür, ebenso U-Bahn-Anbindungen. Beispiele: Maxvorstadt, Gärtnerplatzviertel, Schwabing-West, Teile von Haidhausen.
- Bestlage: Die begehrtesten Viertel Münchens mit höchster Wertstabilität und Prestige sowie traditionelle Villengegenden. Geprägt von denkmalgeschützten Altbauten, Villen und Luxuswohnungen. Erstklassige Infrastruktur und beste Anbindung machen sie zur Top-Adresse. Beispiele: Altstadt-Lehel, Schwabing-Nord, Bogenhausen, Nymphenburg.
In unserer interaktiven Karte werten wir für alle Stadtbezirke und Teilbezirke in München Immobilienpreise aus. Das sind folgende Stadtbezirke:
Altstadt – Lehel, Ludwigsvorstadt – Isarvorstadt, Maxvorstadt, Schwabing-West, Au – Haidhausen, Sendling, Sendling – Westpark, Schwanthalerhöhe, Neuhausen – Nymphenburg, Moosach, Milbertshofen – Am Hart, Schwabing-Freimann, Bogenhausen, Berg am Laim, Trudering – Riem, Ramersdorf – Perlach, Obergiesing – Fasangarten, Untergiesing – Harlaching, Thalkirchen – Obersendling-Forstenried – Fürstenried – Solln, Hadern, Pasing – Obermenzing, Aubing – Lochhausen – Langwied, Allach – Untermenzing, Feldmoching – Hasenbergl, Laim.
Außerdem veröffentlichen wir mit unserem Markt-Updates auch Immobilienpreise für ausgewählte Städte und Gemeinden im Umland Münchens:
Dachau, Ebersberg/Grafing bei München, Erding, Feldkirchen/Heimstetten, Fürstenfeldbruck, Ismaning/Garching bei München, Germering/Gröbenzell, Grünwald, Unterhaching/Oberhaching, Unterschleißheim/Oberschleißheim, Vaterstetten/Zorneding.
Disclaimer (Haftungsausschluss)
Unser Immobiliengutachter verwenden viel Sorgfalt auf die Ableitung der hier veröffentlichten Marktdaten. Dennoch schließen wir Fehler oder mangelnde Aktualität nicht aus. Für die Richtigkeit und Aktualität der Daten ist jegliche Haftung ausgeschlossen. Nutzung der Daten erfolgt auf eigenes Risiko.