PROVISIONSFREI!
Hier bietet sich die seltene Gelegenheit, eine bezugsfreie 3,5-Zimmer-Wohnung mit Panorama-Parkblick zu erwerben. Auf rund 106 m² Wohnfläche erwarten Sie eine hochwertige Ausstattung, lichtdurchflutete Räume und gleich 2 Balkone.
Die Wohnung liegt im 1. OG eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 (lt. Energieausweis) mit insgesamt 8 Parteien.
Im Eingansbereich der Wohnung haben Sie ausreichend Platz für Garderobe und Schrank. Rechterhand befindet sich direkt das Gäste-WC mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Dieser Raum wurde ebenso wie das Badezimmer vor 8 Jahren umfassend erneuert und optisch aufeinander abgestimmt. Moderne anthrazitfarbene Fliesen schmücken nun den Boden - weiße die Wände.
Angekommen im Herzstück der Wohnung, werden Sie überrascht von einem hellen Wohn-/Esszimmer, das auf beiden Seiten von riesigen Fensterfronten umschlossen wird. Diese ermöglichen auf der Südseite einen einzigartigen Blick auf den Königswiesener Park - erholen Sie sich vom stressigen Alltag mit einem beruhigenden Blick ins Grüne! In diesem Raum ist ebenso wie im Rest der Wohnung hochwertiger Echtholz-Parkettboden verlegt worden.
Direkt angrenzend an den Essbereich befindet sich die Küche.
Das wohl größte Highlight der Wohnung jedoch sind die Außenbereiche zu beiden Seiten. In südlicher Ausrichtung, also zum Park gewandt, erwartet Sie eine üppig dimensionierte Terrasse/Loggia. Ihr intelligenter Schnitt mit teilweiser Überdachung eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Und sollte es Ihnen hier selbst bei ausgefahrener Markise mal zu heiß werden, steht Ihnen zusätzlich ein Balkon in Nordausrichtung zur Verfügung.
Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich die beiden Schlafzimmer und das Badezimmer. Der modern gestaltete Raum verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche ein WC und ein Tageslichtfenster.
Beide Schlafzimmer können nach Belieben auch als Kinder- oder Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Eines davon besitzt zusätzlich noch einen Zugang zur Terrasse.
Eine Veränderung des Grundrisses und somit eine Erweiterung auf 4,5 Zimmer wäre ebenfalls denkbar. Ein entsprechendes Angebot für den Umbau haben wir bereits für Sie eingeholt. Sprechen Sie uns gerne darauf an!
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil und ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz, welcher für zzgl. 20.000 € erworben werden muss. Zusätzlich hat die WEG einen privaten Parkplatz (Außenstellplätze) für Bewohner.
Für mehr Informationen und Fotos, stellen Sie uns bitte eine Anfrage mit vollständigen Kontaktinformationen und Rufnummer.
- Parkettboden
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster
- separates Gäste-WC mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Balkon/Loggia (Ausrichtung: Nordost; 4 m²)
- Terrasse in Südausrichtung mit Parkblick (22,5 m²)
- geräumiges Kellerabteil
- TG-Stellplatz, abschließbar (zzgl. 20.000 €)
Die angebotene Immobilie erwerben Sie bei Glaser Immobilienberatung provisionsfrei.
Gerne bin ich für weitere Fragen und Informationen unter der Tel.: +49 157 83819 296 erreichbar.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und wurden nicht auf ihre Richtigkeit überprüft. Der Makler übernimmt für die gemachten Angaben keine Haftung. Lt. Grundbuchauszug befindet sich die Eigentumswohnung im 2. OG. Bilder und Grundrisse sind teilweise digital/virtuell möbliert oder zeigen Beispiele von denkbaren Umbaumaßnahmen. Der Anbieter haftet nicht für die tatsächliche Realisierbarkeit dieser Maßnahmen. Garantien werden nicht abgegeben.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
Diese Immobilie befindet sich im Stadtteil Königswiesen und besticht dadurch mit Nähe zur Altstadt und hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten. Außerdem haben Sie von der Wohnung aus freien Blick auf den malerischen Königswiesener Park - der grünen Lunge des Viertels!
Von hier aus genießt man die Vorteile einer ausgezeichneten Nahversorgung und Infrastruktur. Das frisch fertiggestellte KönigsTor wertet die Lage auf und versorgt Sie gleichzeitig mit Supermärkten, einem Bäcker, Restaurant, Friseur und einer Apotheke - und das quasi vor der Haustür. Für größere Besorgungen befindet sich das KÖWE-Center nur ein paar hundert Meter weit entfernt. Hier finden Sie bei über 20 Läden alles von Mode bis Drogerieartikel.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ideal. In 4 Gehminuten erreichen Sie die Haltestelle Klenzestraße mit den Buslinien 4, 7, 8, 10. Zur Universität dauert es von hier aus nur 6 Minuten - zum Hauptbahnhof 12.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.