Die perfekte Kapitalanlage im Süden der Stadt: 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon

Beschreibung

**Bitte haben Sie Verständnis, dass sich dieses Angebot aufgrund der langfristigen Vermietungssituation ausschließlich an Kapitalanleger/Investoren richtet**

Die Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Anbindung, die gute Vermietung sowie den optimalen Schnitt mit 3 Zimmern. In nur 3 Gehminuten ist man an der Tram-Station "Gibitzenhof" - 13 Minuten später am Hauptbahnhof.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1957. Mit ca. 67 m² Wohnfläche überzeugt sie durch eine praktische Raumaufteilung, die den Platz optimal nutzt.

So kommt die Wohnung nicht nur für kleine Familien mit Kind, sondern auch für Singles oder Paare infrage, die ein drittes Zimmer als Homeoffice benötigen. Auch eine WG-Vermietung wäre denkbar.

Der sonnige Süd-Balkon, das separate WC und das Tageslichtbad mit Badewanne steigern die Wohnqualität. Das erklärt, warum die Wohnung seit dem 15.02.2018 vermietet ist. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 678 € pro Monat (zuletzt erhöht zum 01.01.2025, ausgehend von 617 €). Eine junge Familie bewohnt das Objekt langfristig und pflegt es zuverlässig.

Die stabile Mietrendite und die hohe Nachfrage nach gut geschnittenen Wohnungen in dieser Lage machen das Objekt besonders attraktiv für Kapitalanleger. Die Ausstattung umfasst Laminatböden in den Wohnräumen sowie pflegeleichte Fliesen in den Sanitärbereichen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Folgende Modernisierungen & Renovierungen wurden in den vergangenen 20 Jahren durchgeführt:

- 2002: Erneuerung der Fenster
- 2009: Erneuerung Gas-Zentralheizung
- 2018: Renovierung Wände, Türen & Fußbodenbeläge
- 2020: Erneuerung der Wohnungseingangstüre
- 2023: Maler- und Verputzarbeiten im Treppenhaus
- 2023: Austausch Armaturen

Ein großer Kellerraum sowie ein Dachbodenabteil bieten zusätzlichen Stauraum – ein Pluspunkt für Mieter. Die grüne Umgebung mit lockerer Bebauung und guter Infrastruktur trägt zur hohen Vermietbarkeit bei. Was von den Mietern immer wieder als Vorteil genannt wurde, ist auch der Blick ins Grüne vom Wohnzimmer aus - direkt auf den Spielplatz. So verliert man den Nachwuchs nie aus dem Blick.

Hier haben Sie die Chance, in eine solide Immobilie mit attraktiven Mieteinnahmen und Wertsteigerungspotenzial zu investieren. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf. Bitte senden Sie uns Ihren Namen mit vollständiger Adresse und Kontaktdaten (Mail, Telefon) zu, damit wir weitere Schritte besprechen können.

**Bitte haben Sie Verständnis, dass sich dieses Angebot aufgrund der langfristigen Vermietungssituation ausschließlich an Kapitalanleger/Investoren richtet!**

Ausstattung

- 3-Zimmer im 1. OG

- Süd-Balkon mit Teilüberdachung

- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat

- Gas-Zentralheizung (Warmwasser über Boiler)

- PVC-ISO-Fenster (2-fach verglast)

- Badezimmer mit Wanne, Tageslicht-Fenster

- separates WC

- Großzügiges Keller- und Dachbodenabteil

- Allgemeinzustand Wohnung: gepflegt/renovierungsbedürftig

Sonstige Informationen

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter der Tel.: +49 (0) 89 219 09 62 12 erreichbar.

Hinweis zu den Angaben im Exposé: Die angegebenen Daten wurden vom Makler auf ihre Richtigkeit nicht überprüft. Sie wurden den Objektunterlagen entnommen. Es ist Sache des Käufers, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der gemachten Angaben. Der Balkon würde zu 50 % als Wohnfläche berücksichtigt. Die Infos zu den Modernisierungen stammen vom Eigentümer und aus den Protokollen der Eigentümerversammlung. Tatsächliche Abweichungen hiervon können nicht ausgeschlossen werden.

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