Parkblick in Bogenhausen – Kernsaniertes Design-Penthouse mit Sonnenterrasse

Beschreibung

Hier bietet sich die seltene Gelegenheit, ein kernsaniertes Penthouse mit unverbautem Parkblick zu erwerben:

Erstbezug nach Sanierung, mit großer Sonnenterasse und absoluter Privatsphäre.

Raumgefühl mit Weitblick:

Auf rund 124 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Raumkonzept, welches Freiheit und Leichtigkeit transportiert. Die aktuell offene 2,5-Zimmer-Aufteilung unterstreicht dieses Wohnerlebnis – und bietet zugleich flexible Optionen. Der zentrale Aufenthaltsbereich mit über 50 m² Fläche ist so gestaltet, dass mehrere Zonen abgetrennt werden können – etwa für ein Homeoffice, Atelier oder Kinderzimmer.

Materialien & Design:

Die Penthouse-Wohnung wurde im Jahr 2024/2025 kernsaniert und dabei in einen quasi-neuwertigen Zustand versetzt. Ausgesuchte Qualität ist hier fester Bestandteil des Wohnens, die man sieht, fühlt und täglich neu erlebt.
Bodentiefe Aluminium-Panorama-Fenster (Dreifach-Wärmeschutzverglasung) verbinden innen und außen, rahmen den Blick ins Grüne.
Fischgrät-Parkett aus Eichenholz, fugenlos verlegt, sorgt für eine angenehme Haptik und zeitlose Optik.
Eine neu aufgebaute Bodenstruktur mit moderner Fußbodenheizung sorgt für wohltemperierte Behaglichkeit – auch barfuß.
Das Badezimmer wurde mit einem fugenlosen Designputz in hellen Naturtönen gestaltet. Eine ebenerdige Regenwalddusche ergänzt die klare, puristische Ästhetik.
Ein separates Gäste-WC fügt sich dezent in die Wandgestaltung ein – dank flächenbündiger Türen.

Licht & Atmosphäre:

Bodentiefe Fensterfronten in allen Wohnräumen lassen das Tageslicht großzügig einfallen – sie umschließen das Penthouse beinahe vollständig mit einem Lichtband.
Ein durchdachtes Lichtkonzept mit Deckenspots und vorbereiteten Auslässen für Deckenleuchten bietet Spielraum für individuelles Lichtdesign.
Auch das Badezimmer wird durch ein Dachfenster mit Tageslicht versorgt – für eine freundliche, natürliche Atmosphäre im privaten Bereich.

Smart Home:

Sämtliche Lichtschalter, Raumtemperaturen und Raffstores können Sie dank des aufwändig installierten KNX-BUS-Systems bequem via Smartphone oder Tablet steuern. Die Technik bleibt im Hintergrund, die Bedienung ist intuitiv – für mehr Komfort im Alltag.

Dachterrasse:

Die ca. 75,5 m² große Dachterrasse umschließt die Wohnräume auf mehreren Seiten und ist von jedem Zimmer aus direkt zugänglich. So entsteht ein nahezu nahtloser Übergang zwischen Innen und Außen – die Räume öffnen sich zur Terrasse hin und lassen Licht, Luft und Ausblick Teil des Wohnens werden.
Ein großer Pluspunkt: Kaum Nachbarn, sondern absolute Privatsphäre. So bietet die großzügige Fläche vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Outdoor-Lounge, Essbereich im Freien oder bepflanzte Rückzugsinsel – der gute Schnitt der Terrasse lässt Freiraum für persönliche Konzepte.
Ein automatisches Bewässerungssystem hält Ihr Grün auch bei längerer Abwesenheit frisch. Die bereits installierte elektrische Sonnenmarkise spendet zuverlässig Schatten in den Mittagsstunden. Fundamente für eine Pergola sind ebenfalls vorbereitet.
Lassen Sie sich hier vom atemberaubenden Ausblick überraschen - Grün soweit das Auge reicht!

Ausrichtung & Sonnenverlauf:

Die Sonne ist Ihr ständiger Begleiter. Bereits morgens im Schlafzimmer mit Blick in den Park werden Sie von ihr geweckt. Anschließend profitieren Sie den ganzen Tag über dank der südlichen Ausrichtung von einem lichtdurchfluteten Wohn-/Esszimmer und Sonnenstunden auf Ihrer Dachterrasse. Die niedrigere umliegende Bebauung ermöglicht es außerdem, bis in die Abendstunden die Sonne genießen zu können.

Stauraum & Funktionalität:

Für ausreichend Stauraum ist ebenfalls gesorgt – mit einem abschließbaren Einbauschrank direkt vor der Wohnung und einem Kellerabteil.

Neugierig geworden? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.
Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé mit weiteren Details & Fotos zu.

Ausstattung

- Fußbodenheizung
- Dreifach-verglaste Panorama-Fenster mit Aluminiumrahmen
- Elektrische Raffstores (Außenjalousien)
- Fugenlose Verspachtelung Bad und WC
- Designer Deckenlampen, Spots und Anschlüsse für Deckenlampen
- Luxusküche mit BORA-System, Kühl-/Gefrierschrank von BORA, Backofen von Miele mit Klimafunktion
- Wandbündige Türen (Tapetentüren)
- KNX-Bussystem
- Terrassenbepflanzung mit automatischem Bewässerungssystem
- Neuer Terrassenbelag auf Stelzlager mit Steinzeugplatten (60 cm x 120 cm)
- SAT-Anlage
- Tiefgaragen-Stellplatz
- Wellness-Bereich im Gemeinschaftseigentum: beheizter Swimming-Pool & Sauna

Sonstige Informationen

Diese Immobilie erwerben Sie bei GLASER Immobilienberatung provisionsfrei.

Gerne bin ich für weitere Fragen und Informationen unter der Tel.: +49 (0) 89 219 09 62 12 erreichbar.

Ein Tiefgaragen-Stellplatz und die neuwertige Luxus-Küche mit Markengeräten u.a. von Miele und Bora müssen für zzgl. 30.000 € bzw. 20.000 € abgelöst werden.

Die Grundfläche der Terrasse von ca. 75,5 m² wurde gem. WoFlV zu 50 % angerechnet auf die Wohnfläche aufgrund Ihrer guten Nutzbarkeit, dem einmaligen Parkblick und der bevorzugten Ausrichtung. Die reine Innenwohnfläche beträgt ca. 86 m². Das Attribut "kernsaniert" bezieht sich auf die Wohnung und meint eine umfassende Sanierung. Das Gemeinschaftseigentum ist nicht kernsaniert, aber in einem guten, stets gewarteten Zustand.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und wurden nicht auf ihre Richtigkeit überprüft. Der Makler übernimmt für die gemachten Angaben keine Haftung. Es obliegt dem Käufer, die Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Bilder und Grundrisse sind teilweise digital/virtuell möbliert und nicht maßstabsgetreu.

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