Hier anlegen – Ihr Zuhause direkt am Wasser

Beschreibung

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause am Wasser! Diese einmalige Gelegenheit bietet Ihnen ein großzügiges Grundstück mit über 30 Metern Uferlinie direkt am Rüdersdorfer Mühlenfließ (Stolpkanal) in der malerischen Gemeinde Woltersdorf. Darauf befinden sich zwei Bestandsimmobilien sowie eine Bootsanlegestelle.

Das Grundstück, mit einer Gesamtfläche von 988 m², liegt vollerschlossen in einer ruhigen und begehrten Wohngegend im Landkreis Oder-Spree, Brandenburg. Die Bebauung besteht aus zwei separaten Häusern, die beide 1978 erbaut wurden und nun einer Sanierung bedürfen. Diese beiden Immobilien bieten eine großartige Möglichkeit, zwei separate Einheiten zu bewohnen (oder zu vermieten), da die getrennten Baukörper unabhängig voneinander genutzt werden können – die perfekte Voraussetzung für Mehrgenerationenwohnen.

Die beiden Häuser erstrecken sich über jeweils ein Geschoss, und bieten ein breites Spektrum an individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Der obere Baukörper verfügt über rund 100 m² Wohnfläche - das ehemalige Bootshaus rund 56 m². Sie werden jeweils ein Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer mit separatem WC und eine Küche vorfinden. Ein besonderes Highlight ist, dass jede der beiden Immobilien über einen eigenen vollverglasten Wintergarten verfügt. Zusätzlich besticht das obere Haus durch eine üppig-dimensionierte Terrasse. Genießen Sie also wetterunabhängig die malerische Natur!

Es gilt besonders die Position der Baukörper direkt der Grundstücksgrenze hervorzuheben. Ein Privileg, das nur aufgrund des Bestandsschutzes möglich ist. Hierdurch kann das Grundstück optimal genutzt werden.

Jedoch ist nicht nur eine Sanierung der Bestandsgebäude möglich, sondern es ließe sich auch ein Neubauvorhaben durchführen. Hierfür liegt bereits eine bestätigte Bauvoranfrage vor. Diese umfasst die Errichtung eines modernen Mehrfamilienhauses mit den folgenden Eckdaten:
- 2 Vollgeschosse sowie ein ausgebauter Dachraum
- 5 Wohneinheiten
- Geschossfläche je Geschoss ca. 183 m²

Vor kurzem wurde die anliegende Straße und Brücke rundumerneuert. Die Umgebung ist geprägt von Seen, Wäldern und einer hervorragenden Infrastruktur. Mit der Lage direkt am Wasser eignet sich das Grundstück nicht nur für Bootsliebhaber. Die Nähe zu Berlin macht Woltersdorf zu einem attraktiven Standort für alle, die Ruhe und Natur genießen wollen, aber nicht auf die Annehmlichkeiten der Hauptstadt verzichten möchten.

Zögern Sie nicht, diese einmalige Chance zu ergreifen und Ihren Traum vom Haus am Wasser zu verwirklichen! Bei Fragen oder für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Fragen Sie am besten gleich bei uns an!

Ausstattung

- 988 m² Grundstücksfläche
- zwei separate Bestandsgebäude
- Wohnfläche insg. 156 m²
- Anlegestelle für Boot
- Bebauung an der Grundstücksgrenze (Bestandsschutz)
- direkt am Rüdersdorfer Mühlenfließ (Stolpkanal) gelegen
- Ruhe und Naturnähe
- vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
- ideal geeignet für Bootsliebhaber
- malerische Aussicht
- gute Verkehrsanbindung
- Nahversorgung in der Nähe (Supermärkte, Bäcker, Einzelhandel u.v.m.)
- diverse Freizeitangebote
- MFH mit 5 Parteien möglich
- vollerschlossen

Sonstige Informationen

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter der Tel.: +49 157 83819 296 erreichbar. Ihr Ansprechpartner ist Herr Maximilian Glaser. Hinweis zu den Angaben im Exposé: Die angegebenen Daten wurden vom Makler auf ihre Richtigkeit nicht überprüft. Es ist Sache des Käufers, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der gemachten Angaben. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Bitte bedenken Sie, dass erst eine Baugenehmigung Klarheit über die letztliche Bebaubarkeit des Grundstücks bringen kann und wir für die hier getroffenen Aussagen zur Bebaubarkeit keine Haftung oder Garantie übernehmen. Die Informationen beziehen sich vielmehr auf die uns vorliegenden Pläne, welche vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.