Erstbezug nach Sanierung: Ruhige 3-Zi-Wohnung mit EBK und Balkon

Beschreibung

**Diese Immobilie wurde bereits intern verkauft an Käufer unserer Suchkunden-Datenbank**

Bei dieser Wohnung genießen Sie das Privileg, sie als erster nach einer umfassenden Modernisierung beziehen zu dürfen. Ein weiterer Pluspunkt: Die ruhige Lage im beliebten Regensburger Westen - unweit von Bushaltestellen und in Laufweite zur Altstadt. Auch ein Balkon und eine neuwertige Einbauküche mit Induktionsherd warten bereits auf Sie!

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Hauses, in dem insgesamt nur 6 Parteien wohnen, was Ihnen Privatsphäre garantiert. Auch in puncto Energieeffizienz überzeugt die Wohnung: 3-fach verglaste Fenster, eine neue Gasheizung sowie die Lage zwischen zwei beheizten Geschossen drücken die Nebenkosten ordentlich.

In den Wohnräumen wurde hochwertiger Vinylbodenbelag verlegt, in Küche und Badezimmer großformatige Natursteinfliesen. Im rund 30 m² großen, durch eine Schiebetür verbundenen Wohn-/Essbereich findet sich zudem ein alter Kaminofen (nicht mehr betriebsfähig), welcher durch seine Optik eine gemütliche Atmosphäre schafft.

Neben der qualitätsvollen Ausstattung punktet die Wohnung durch ihren praktischen Schnitt: Sie haben eine separate Waschküche für die Waschmaschine und einen weiteren Abstellraum innerhalb der Wohnung. Beide Räume verfügen ebenso wie das Badezimmer über ein Tageslicht-Fenster. Zusätzlich steht Ihnen ein abschließbares Kellerabteil zur Verfügung.

Die Wohnung ist somit ideal für Singles oder Paare, welchen ein modernes Wohngefühl und eine zentrale Innenstadtlage wichtig ist.

Bitte fragen Sie bei Interesse bei mir an unter Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Adresse, Mail, Telefon). Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

- 3 Zimmer (1 Schlafzimmer sowie zwei verbundene Räume: Wohn-/Essbereich)

- Neue Einbauküche mit Induktionsherd

- Komplettsanierung: 2023 (neue Gastherme, neue Elektroinstallationen, neue Leitungen)

- neuwertige PVC-Fenster mit Wärmeschutzverglasung (3-fach verglast)

- Fußbodenbeläge: Vinyl und Fliesen

- Balkon

- Hauswirtschaftsraum und Abstellraum innerhalb der Wohnung

Sonstige Informationen

Gerne bin ich für weitere Fragen und Informationen unter der Tel.: +49 941 307 79 98 9 erreichbar.

Alle Angaben (insb. Wohnfläche und Höhe der Nebenkosten) stammen vom Eigentümer, Energieausweis und Angaben zur Energieeffizienz vom Hausverwalter. Das Baujahr wurden dem Energieausweis entnommen. Der Makler übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der gemachten Angaben.

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