Vielseitig nutzbares Baugrundstück für Wohnen/Gewerbe mit Altbestand

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem gut geschnittenem und vielseitig nutzbaren Baugrundstück vor den Toren Münchens? Hier sind Sie richtig!

Auf 594 m² können Sie Ihre Träume für Wohnen und/oder eine teilgewerbliche Nutzung verwirklichen. Das Grundstück ist rund 17 m breit und 35 m tief - und bietet daher optimale Voraussetzungen für eine gute bauliche Ausnutzung der Fläche!

Das Gebiet liegt im Geltungsbereich eines Bebauungsplans. Dieser setzt für das Grundstück folgendes fest:

GRZ: 0,2
GFZ: 0,5
Vollgeschosse: max. 2
keine Festlegung auf einen Gebäudetyp
Nutzung: Allgemeines Wohngebiet (nach BauNVO)
Erlaubte Dachformen: Walm- und Zeltdach, Krüppelwalmdach, Satteldach
Dachneigungen: 35-45°
Garage: nahe der straßenseitigen Grundstücksgrenze zu platzieren (siehe Bebauungsplan im Exposé)

Das Grundstück wäre also theoretisch mit einem Einfamilienhaus oder einem kleinem Doppelhaus bebaubar (keine Garantie!). Gleichzeitig sind nicht nur Wohnnutzungen denkbar, sondern teilweise auch bestimmte gewerbliche Nutzungen (gem. Bebauungsplan, siehe Anhang im Exposé). Denkbar wäre also auch eine kombinierte Nutzung: In der vorderen Haushälfte kommt beispielsweise Ihr Gewerbe unter und in der hinteren Hälfte verwirklichen Sie sich abgeschirmt in Ruhe Ihren Wohntraum.

Dank der teilgewerblichen Nutzungsoption ist das Grundstück also insbesondere auch für Selbstständige oder Unternehmer interessant.

Derzeit befindet sich ein Altbestand aus den 1930-er Jahren (circa) auf dem Grundstück, welches sich in einem baufälligen bzw. abbruchreifen Zustand befindet. Die Wohnfläche des Gebäude beträgt ca. 90 m². Auf dem Grundstück befinden sich zudem einige größere Bäume, von denen die meisten voraussichtlich gefällt werden können - mit Ausnahme von 4 Bäumen direkt an der Straßengrenze, die dem Lärmschutz dienen.

Der aktuell gültige Bodenrichtwert für das Gebiet des Baugrundstücks liegt nach Auskunft des örtlichen Gutachterausschusses bei 2.200 €/m².

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Sonstige Informationen

Bitte bedenken Sie, dass erst eine Baugenehmigung Klarheit über die letztliche Bebaubarkeit und Nutzung des Grundstücks bringen kann und wir für die hier vom örtlichen Bauamt übermittelten Orientierungswerte und sonstigen Angaben keine Haftung oder Garantie übernehmen.

Gewerbe ist zulässig, wenn es die Vorgaben des Bebauungsplans erfüllt (also grundsätzlich gewerbliche Nutzungen, die der Versorgung des Gebiets dienen, wie Läden, Schank- und Speisewirtschaften sowie nicht störende Handwerksbetriebe sowie ausnahmsweise sonstige nicht störende Gewerbebetriebe und Anlagen für Verwaltung).

Bäume dürfen nach der gültigen Baumschutzverordnung gefällt werden, wenn ihr Stammumfang 80 cm nicht überschreitet (gemessen in 1m Höhe). Ausgenommen sind 4 straßenseitige Bäume, welche durch den Bebauungsplan geschützt sind. Wir gehen davon aus, dass die übrigen Bäume einen geringeren Stammumfang aufweisen, können aber hierfür keine Garantie oder Haftung übernehmen. Bitte überprüfen Sie die Situation selbst vor Ort!

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter der Tel.: +49 89 219 09 62 11 erreichbar. Ihr Ansprechpartner ist Herr Tobias Maydl.

Hinweis zu den Angaben im Exposé: Die angegebenen Daten wurden vom Makler auf ihre Richtigkeit nicht überprüft. Es ist Sache des Käufers, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der gemachten Angaben.

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