Familienglück vor den Toren Münchens – Neubau-Doppelhaushälfte mit Süd-Garten in Haar

Beschreibung

Hier erwartet Sie eine moderne Doppelhaushälfte, familiär und verkehrsberuhigt gelegen in Haar bei München.

Ihr neues Traumhaus vereint die Vorteile klassischer Ziegelbauweise, zeitgemäßer Architektur und innovativer Energietechnik mit einem Raumkonzept, das Flexibilität & Komfort perfekt ausbalanciert.

Mit viel Liebe zum Detail geplant, bietet dieses Zuhause nicht einfach nur Wohnraum – es schafft Lebensqualität für heute und morgen.

Was Sie erwartet:

Real geteiltes Grundstück – maximale Unabhängigkeit
Ihr neues Zuhause steht auf eigenem Grund und Boden mit eigenem Zugang, Garten und Stellplätzen. Hier wohnen Sie kompromisslos autark, kein WEG, keine geteilte Verwaltung.

Flexibilität bei Grundriss & Nutzung
Die Doppelhaushälfte weist ca. 124 m² Wohnfläche (ca. 162 m² Wohn-Nutzfläche) & ca. 260 m² Grundstücksfläche auf. Sie überzeugt mit offener Wohnküche, großem Südgarten, großzügigen Außenflächen und lichtdurchfluteten Räumen. Auch ein Keller ist vorhanden.

Viel Privatsphäre und grüne Rückzugsorte
Die Außenflächen sind geschickt aufgeteilt: Üppige Südgärten von ca. 150 m² laden zum Entspannen, Spielen und Erholen ein.

Durchdachter Stauraum und Nutzflächen
Das Haus überzeugt nicht nur mit 4 Etagen und bis zu 5,5 hellen Zimmern, sondern auch mit clever integrierten Abstellräumen, einem großen Hobbyraum, Stellplatzflächen, Lagerflächen, Nischen und einem einladenden Flur mit Stauraum.

Massiv gebaut und zeitlos schön
Hier handelt es sich um einen Architektenentwurf in nachhaltiger Ziegelbauweise: langlebig, mit besten Schall- und Wärmedämmwerten, flüsterleisen Betontreppen und hochwertigen, teils bodentiefen Fenstern (3-fach Wärmeschutzverglasung).

Energieeffizienz & Zukunftssicherheit
Ihr neues Zuhause erfüllt den KfW 55-Standard – inklusive vorbereiteter PV-Anlage, effizienter Wärmepumpe, Fußbodenheizung und dezentraler Lüftung. Damit reduzieren Sie Ihre Betriebskosten nachhaltig und investieren in ein zukunftssicheres Zuhause.

Technikfertig – oder schlüsselfertig? Sie bestimmen!
Das Haus wird standardmäßig technikfertig übergeben: Wände, Böden, Sanitärobjekte, Türen und Oberflächen sind vorbereitet und können in Eigenleistung oder nach Ihren individuellen Wünschen fertiggestellt werden. Das spart Kosten, steigert den Eigenkapitalanteil bei der Finanzierung und erlaubt Ihnen maximale Gestaltungsspielräume.
Alternativ können Sie gegen Aufpreis auch die schlüsselfertige Ausführung wählen – für ein entspanntes Ankommen ohne Eigenaufwand.

Technikfertig bedeutet also: Sie übernehmen Malerarbeiten, Boden- und Treppenbeläge, Sanitärkeramik und Innentüren selbst oder vergeben diese Leistungen direkt – und profitieren dabei von günstigerem Preis und persönlicher Gestaltungsfreiheit.

Dieses Neubau-Zuhause bietet weit mehr als „Standard“. Es verbindet:
- maximale Privatsphäre durch Realteilung
- intelligente Raumkonzepte für unterschiedliche Lebensentwürfe
- großzügige und flexible Außenbereiche
- energieeffiziente, nachhaltige Bauweise & Technik
- hohe Individualisierbarkeit bei Ausstattung & Ausbaustufe

Hier finden Sie kein Haus „von der Stange“, sondern einen architektonisch durchdachten Lebensraum mit Charakter und Optionen.

Neugierig geworden? Dann nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf!

Ausstattung

- Ziegel-Massivbauweise mit bester Wärme- und Schalldämmung

- Effizienzhaus-Standard KfW 55

- Energieeffiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe und vorbereitete Photovoltaik

- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

- Flexible Grundrisse mit bis zu 5,5 Zimmern und großzügigen Hobby- und Stauraumflächen

- Hochwertige Ausstattungselemente wie massive & flüsterleise Betontreppen, 3-fach verglaste Fenster (teilweise bodentief), elektrische Rollläden u.v.m.

Sonstige Informationen

Sie erwerben als Käufer zunächst das Grundstück inkl. Baugenehmigung. Zudem schließen Sie als Bauherr ebenfalls einen notariellen Werkvertrag nach BGB zur Erstellung des neuen Domizils mit einem unabhängigen, regionalen und erfahrenen Bauunternehmen als Generalunternehmer (GU) ab. Als Basis für diesen Werkvertrag und allen Planungs-/Bauleistungen dient die ausführliche Baubeschreibung.

Sie können während der Ausführungsplanung und -Werkplanung ihren Neubau noch beeinflussen und gestalten (Design, Innenausbau, Außenanlagen, PV-Anlage…) – soweit technisch und rechtlich zulässig.

Sie erwerben Haus und Grundstück demnach separat, wobei auf das Grundstück 398.500 € entfallen und auf das Haus 480.000 € (im technikfertigen Standard). Garage und Pkw-Stellplatz sind im Preis bereits enthalten. Bei schlüsselfertiger Ausführung ist ein Aufpreis in Höhe von 85.000 € fällig. Die Preise verstehen sich zzgl. Erwerbs- und Baunebenkosten sowie den anteiligen Abrisskosten (je Käufer 1/3 der Abrisskosten).

Die hier beschriebene Doppelhaushälfte ist Teil eines Ensembles aus insgesamt 3 Haushälften. Genauere Infos finden Sie im Exposé und in den darin enthaltenen Plänen, die Sie auf Anfrage gerne erhalten.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung oder Gewährleistung. Die Angaben sind circa Angaben, freibleibend und eine unverbindliche Vorabinformation ohne Gewähr.

Die spätere Ausführung kann abweichen. Sämtliche Fotos, Visualisierungen und Zeichnungen sind nicht verbindlich und stellen lediglich Beispiele dar. Abgebildete Einrichtungsgegenstände und Bodenbeläge sind ebenfalls beispielhaft und gehören nicht zum geschuldeten Ausstattungsumfang.