Waldblick-Wohnung mit Aufzug & Potenzial auf 5 Zimmer in Haar

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene, nahezu barrierefreie Wohnung mit traumhaften Waldblick in der Gemeinde Haar.

Auf rund 97 m² Wohnfläche stehen Ihnen aktuell 4,5 Zimmer zur Verfügung. Gleichzeitig kann ein kleines fünftes Zimmer abgetrennt werden (z.B. ein Büro) – die Umbau-Kosten werden bis zu einer Höhe von 5.000 € vom Eigentümer bezuschusst. Eine mögliche Grundrissvariante finden Sie in diesem Exposé. Damit ist die Wohnung ebenso ideal für Familien mit dem Wunsch nach einem fünften Zimmer – und eine mögliche Alternative zum Haus.

Diese großzügige Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (ca. 24 Parteien) in Ziegelbauweise aus dem Jahr 1975 und vereint ein helles, freundliches Ambiente mit einem praktischen Schnitt. Mit ihren zwei Loggien, dem komfortablen Aufzug und einem Tiefgaragenstellplatz bietet sie alles, was das Wohnen angenehm macht.

Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie nach dem Flur die weitläufige Essdiele mit geräumigem Einbauschrank. Der große Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Helligkeit und den Zugang zur West-Loggia mit wunderschönem Blick auf den angrenzenden Wald – hier genießen Sie Ruhe und Natur direkt vor der Tür.

Die separate Küche, drei gut geschnittene weitere Zimmer sowie ein zusätzliches halbes Zimmer (ideal als Essbereich, aber auch abtrennbar) bieten ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Hobby. Dank der zwei Loggien können Sie sowohl morgens als auch abends die Sonne und frische Luft genießen.

Ein Badezimmer mit Wanne und Fenster, ein Gäste-WC sowie ein Kellerabteil runden das Angebot ab. Zur Wohnung gehört außerdem ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen die Parkplatzsuche erspart.

Die Zimmergrößen betragen ca. 22 m² im Wohnzimmer, 11 bzw. 14 m² in den Schlafzimmern, rund 8 m² im Kinder- oder Arbeitszimmer, ca. 18 m² in der Essdiele sowie rund 6 m² in den Flurbereichen.

In den vergangenen Jahren wurde im Haus das Treppenhaus renoviert, die Fassade teilweise gedämmt und in der Wohnung ein Gäste-WC eingebaut. Außerdem wurden die Fenster erneuert im Jahr 2008 bzw. 2016. Das Gemeinschaftseigentum ist demnach in einem sehr gepflegten Zustand. Auch die Wohnung ist teilweise modernisiert worden und war bis zuletzt vermietet – aber insgesamt ist diese in einem renovierungsbedürftigen Zustand (insb. Bad, Küche, Bodenbeläge). Ein Renovierungsangebot einer Sanierungsfirma ist derzeit in Planung und kann Ihnen auf Wunsch gerne mit übergeben werden.

Insgesamt ist die Wohnung ideal für alle, die nach einem Zuhause suchen mit vielen privaten Rückzugsräumen, einem traumhaften Ausblick oder mit einem zukunftssicheren, nahezu barrierefreien Wohnungszugang.

Neugierig geworden? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage.
Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé mit weiteren Details & Fotos zu.

Ausstattung

- Aufzug

- Zweifach verglaste PVC-Fenster (aus 2008 bzw. 2016)

- 4,5 Zimmer mit Option auf 5 Zimmer

- 2 Loggien mit tollem Ausblick

- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppich, Laminat

- Gäste-WC

- Gas-Zentralheizung aus 2004

- Abschließbarer Tiefgaragen-Einzelstellplatz (zzgl. 25.000 €)

- Kellerraum

- Einbauschränke

- Höhe der Erhaltungsrücklage: 611.969,21 € (zum 31.12.2024, lt. Jahresabrechnung 2024)

Sonstige Informationen

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter der Tel.: 089 219 09 62 10 erreichbar. Ihr Ansprechpartner ist Herr Maximilian Glaser.

Hinweis zur Höhe des Hausgelds (für Wohnung und TG-Stellplatz): Die überdurchschnittliche Höhe des Hausgelds wurde im Angebotspreis berücksichtigt und ist zurückzuführen auf eine erhöhte Rücklagenbildung, aber insb. auch auf die Heizkosten. Einsparpotenziale dürften sich hier ergeben bei einem effizienten Heizverhalten, bei einer zukünftigen Heizungserneuerung oder einem hydraulischen Abgleich. Schon jetzt können Sie aber einfache & kostengünstige Energiesparmaßnahmen selber umsetzen, z.B. mit elektrischen/programmierbaren Heizkörper-Thermostaten (für kleines Geld im Baumarkt oder im Internet erhältlich), einer Raumtemperatur im Winter von 20-21 Grad, Vermeidung von gekippten Fenstern oder einer besseren Abdichtung der Wohnungseingangstüre.

Hinweise zu den Angaben im Exposé: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und wurden vom Makler auf ihre Richtigkeit nicht überprüft. Es ist Sache des Käufers, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der gemachten Angaben. Die Informationen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne und Unterlagen, welche vom Eigentümer & der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt wurden.

Das angegebene Baujahr im Exposé wurde dem Energieausweis entnommen. Die Wohnung ist nahezu barrierefrei. Sie gelangen vom Hauseingang direkt mit dem Aufzug zur Wohnung – lediglich eine Viertel-Stufe (leicht erhöhte Schwelle) ist vor dem Hauseingang. Der Aufzug fährt zwar bis ins Untergeschoss, zur Tiefgarage sind aber einige wenige Treppen zu überwinden.

Die Grundrisse im Exposé dienen allein beispielhaften Visualisierungszwecken. Diese sind nicht maßstabsgetreu und nicht geeignet, Flächenmaße oder Raumproportionen zu entnehmen. Die genaue Position von Türen oder Fenstern oder deren Öffnungs- und Schließrichtung kann variieren. Weiterhin ist jegliche Garantie ausgeschlossen, dass sich die Wohnung tatsächlich wie in Grundriss 2 angedeutet umbauen lässt.