Hier sofort einziehen: 2,5-Zi-Wohnung mit Balkon in Haidhausen
81669 München, Wohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameMaximilian Glaser
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FirmaGlaser Immobilienberatung GmbH
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AdressePrinzregentenstr. 108
81677 München -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
verkauft
Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.
Objektdaten
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Objekt IDGIB_289
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ObjekttypWohnung
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Adresse81669 München
Bayern -
Etage2
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Etagen im Haus4
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Wohnfläche ca.66 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.5 m²
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Zimmer2,5
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1990
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Letzte Modernisierung2020
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Zustandteilsaniert
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Ausstattunggehoben
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KäuferprovisionDer Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
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Hausgeld377 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Dusche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Keller
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum18.02.2021
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Gültig bis17.02.2031
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1990
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf85,10 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung in Haidhausen bietet eine hervorragende Gelegenheit, in einem der beliebtesten Stadtteile Münchens zu wohnen oder in eine attraktive Immobilie mit hohem Wertsteigerungspotenzial zu investieren. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine moderne Ausstattung und eine angenehme Wohnatmosphäre.
2020 wurden die Bäder vollständig erneuert und die Elektrik modernisiert, sodass sich die Wohnung heute in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand präsentiert. Mit ca. 66 m² Wohnfläche bietet sie viel Gestaltungsspielraum und eine flexible Nutzung. Besonders praktisch: Das halbe Zimmer kann mit wenig Aufwand abgetrennt werden, wodurch ein vollwertiger separater Raum entsteht – ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Ankleide.
Der großzügige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und besticht durch seine offene, einladende Atmosphäre. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Wohnqualität. Der ca. 5 m² große Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung ist ein weiteres Highlight – hier können Sie entspannt den Feierabend genießen oder den Tag mit einer Tasse Kaffee beginnen.
Ausstattung
2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche
Heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
Balkon (ca. 5 m²) mit Platz für Sitzmöbel
Flexible Raumaufteilung – das halbe Zimmer kann abgetrennt werden
Modernisierte Bäder (2020) mit hochwertigen Armaturen
Elektrik in 2020 erneuert für zeitgemäßen Wohnkomfort
Separate Küche mit Platz für eine moderne Einbauküche
Personenaufzug für bequemen Zugang ins 2. Obergeschoss
Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Begehrte Lage in München-Haidhausen mit exzellenter Infrastruktur
Sonstige Informationen
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter der Tel.: +49 (0) 89 219 09 62 12 erreichbar.
Hinweis zu den Angaben im Exposé: Die angegebenen Daten wurden vom Makler auf ihre Richtigkeit nicht überprüft. Sie wurden den Objektunterlagen entnommen. Es ist Sache des Käufers, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der gemachten Angaben.
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Lage
Die Wohnung befindet sich im Herzen von München-Haidhausen, einem der begehrtesten und lebendigsten Stadtteile der bayerischen Landeshauptstadt. Haidhausen verbindet historischen Charme mit urbanem Flair und bietet eine perfekte Mischung aus Kultur, Gastronomie, Naherholung und exzellenter Infrastruktur.
Die Umgebung ist geprägt von charmanten Altbauten, kleinen Boutiquen, gemütlichen Cafés und einer Vielzahl an Restaurants, die sowohl bayerische als auch internationale Küche bieten. Der nahegelegene Wiener Platz mit seinem traditionellen Markt, der Gasteig als Kulturzentrum und die Isar mit ihren weitläufigen Grünflächen machen Haidhausen zu einem der vielseitigsten Wohnviertel Münchens.
Optimale Anbindung & Infrastruktur
Die S-Bahn-Station Rosenheimer Platz ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Anbindung an den Münchener Hauptbahnhof (ca. 5 Minuten), den Marienplatz (ca. 3 Minuten) und den Flughafen (ca. 35 Minuten).
Mehrere Tram- und Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile Münchens.
Die Innenstadt ist auch bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogeriemärkte, sind nur wenige Schritte entfernt.
Hoher Freizeit- und Erholungswert
Die Isarauen und das Müller’sche Volksbad sind nur wenige Minuten entfernt und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Erholung im Grünen. Auch das kulturelle Angebot ist erstklassig – vom Gasteig über die Philharmonie bis hin zu kleinen Galerien und Theatern ist für jeden Geschmack etwas dabei.
Dank der perfekten Kombination aus urbanem Leben, exzellenter Infrastruktur und hoher Wohnqualität zählt Haidhausen zu den attraktivsten Wohnlagen Münchens. Diese zentrale und dennoch ruhige Lage macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.