Wohnung kaufen in Regensburg:
Angebote & Tipps unserer Gutachter

Hier finden Sie unsere attraktiven Wohnungen zum Kauf im Raum Regensburg – zusammen mit wertvollen Tipps für Wohnungskäufer.

Tipps für den Wohnungskauf in Regensburg: Auf was muss ich achten?

1. Markt kennen & Fehler vermeiden

Lohnt sich ein Kauf aktuell? Was sind häufige Fehler & Kosten beim Kauf?

2. Preise richtig einschätzen

Welche Faktoren bestimmen den Preis? Ist die Preisforderung gerechtfertigt?

3. Wohnung richtig prüfen

Welche Unterlagen sollte ich prüfen? Auf welche Punkte kommt es an?

Unsere Wohnungsangebote

Sie sind auf der Suche nach einer Eigentumswohnung zum Kauf? Finden Sie hier unsere attraktiven Immobilienangebote! Das passende Angebot ist nicht dabei? Gerne halten wir für Sie die Augen offen! Nutzen Sie dafür bitte das unten stehende Kontaktformular.

Lohnt sich ein Kauf aktuell?

Aktuell kann ein guter Zeitpunkt sein, um eine Eigentumswohnung in Regensburg & Umland zu erwerben. Denn Fakt ist: Wohnraum ist weiter knapp, die Mieten steigen ungebremst und dennoch zeigen sich die Immobilienpreise aktuell auf einem stabilen Niveau.

Nachfolgend finden Sie die Preisentwicklung von Wohnungen & Häusern in Regensburg. Außerdem zeigen wir Ihnen die 5 wichtigsten Faktoren, welche die Preisentwicklung bestimmen. So können Sie sich selbst ein Bild machen von der aktuellen und zukünftigen Preisdynamik.

Wie viel kostet es im Durchschnitt, eine Wohnung in Regensburg zu kaufen?

Der Preis für eine Eigentumswohnung in Regensburg beträgt zum 1. Quartal 2025 im Mittel 4.351 €/m². Eine durchschnittliche zum Kauf angebotene Wohnung in Regensburg hatte zuletzt etwa 65 m² Wohnfläche.

Die Immobilienpreise sind in der Domstadt jedoch abhängig von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung & Energieeffizienz. Eine genauere Ersteinschätzung erhalten Sie ganz anonym & kostenfrei mit unserem selbst entwickelten Online-Immobilienwertrechner GLASER ProValue.

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Durchschnittlicher Quadratmeterpreis
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Durchschnittliche Fläche einer Wohnung

Was ist meine Immobilie wert?

Mit GLASER ProValue haben unsere Gutachter & Makler eine einzigartige Bewertungs-Plattform für Regensburg entwickelt. In wenigen Klicks erhalten Sie eine erste datenbasierte Marktanalyse – völlig kostenlos und anonym!

Was ist meine Immobilie wert?

Maximilian Glaser als Immobilienbewerter für München
Maximilian Glaser als Immobilienbewerter für München

Mit GLASER ProValue haben unsere Gutachter & Makler eine einzigartige Bewertungs-Plattform für Regensburg entwickelt. In wenigen Klicks erhalten Sie eine erste datenbasierte Marktanalyse – völlig kostenlos und anonym!

Häufige Fehler beim Wohnungskauf

Das sind die „Klassiker“ aus unseren Kaufberatungen. So vermeiden Sie typische Fehler, wenn Sie eine Eigentumswohnung kaufen wollen.

Bevor Sie sich auf die Suche nach der Traumwohnung machen, sollten Sie folgende Punkte bezüglich Ihres Budgets klären:

  • Wie viel Eigenkapital steht mir für den Kauf meiner Wunschimmobilie tatsächlich zur Verfügung – und wie wirkt sich das auf die Finanzierungskonditionen aus?

  • Welche monatliche Rate passt zu meinem Budget?

  • Ob Annuitätendarlehen, KfW-Förderung oder variable Zinssätze – welche Modelle bieten mir die größte Flexibilität und Sicherheit?

Klären Sie Ihre Ausgangslage bei einem Finanzierungsberater Ihres Vertrauens. Von unseren Kaufbegleitungen wissen wir: Hier lohnt es sich immer, eine Zweitmeinung einzuholen.

Wir empfehlen Ihnen, auch kleinere Finanzierungsvermittler mit ins Boot zu holen. Diese haben oftmals ähnlich viele Banken an der Seite wie die großen Ketten, und überzeugen meist durch individuellere Beratung.

Online-Immobilienwertrechner bieten eine gute erste Orientierung. Sie sollten jedoch nicht zur alleinigen Grundlage gemacht werden für eine Kaufentscheidung. In diesem Artikel testen wir 6 bekannte Anbieter, darunter Check24 & ImmoScout24 – mit durchwachsenen Ergebnissen.

Aus unseren Kaufbegleitungen für Käufer erleben wir immer wieder, dass Käufer wichtige Infos und Unterlagen zum Objekt nicht geprüft haben. Einige Käufer & Makler stellen diese aber auch nicht bereit – oder nur widerwillig auf Nachfrage.

Hier sollten Sie hartnäckig bleiben. Transparenz ist Ihr gutes Recht bei einer so weitreichenden Entscheidung wie bei einem Wohnungskauf in Regensburg. Gerade wenn Sie eine Eigentumswohnung kaufen möchten, sind mehr Unterlagen zu sichten als bei einem Haus. Weiter unten gehen wir auf die wichtigsten Dokumente ein.

In der Wohnung roch es feucht-muffig oder aggressiv nach Raumduft? Offenkundige Schäden werden vom Verkäufer plakativ verharmlost? Zur Wohnung soll ein Keller gehören – doch Sie dürfen ihn nicht sehen?

Das können Warnsignale sein, genauer nachzuhaken oder sich einen Experten an die Seite zu holen. Im Zweifel würden wir dazu raten, von einem Kauf Abstand zu nehmen, wenn Sie merken, dass Ihre (berechtigten) Klärungsversuche nicht ernst genommen werden.

Es gilt immer der Grundsatz: Lassen Sie sich vom Verkäufer oder Makler nicht unter Druck setzen. Seien Sie dankbar, wenn man Sie darüber informiert, dass noch andere Interessenten vorhanden sind – aber treffen Sie deswegen keine unbedachten Entscheidungen.

Andererseits: Wenn Sie Ihre Traumwohnung gefunden haben, vergraulen Sie den Verkäufer nicht durch unverbindliches Auftreten. Seien Sie offen & transparent und kommunizieren Sie, bis wann man mit Ihrer Rückmeldung und mit Ergebnissen rechnen kann.

Typische Nebenkosten beim Immobilienkauf: Damit müssen Käufer rechnen

Wenn Sie eine Wohnung kaufen, kommen neben den reinen Kosten für das Objekt auch Kaufnebenkosten auf Sie zu. Dies sind die wichtigsten:

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Notar & Grundbuchamt
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Maklerprovision
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Grunderwerbssteuer

Lage, Zustand & Energieeffizienz einschätzen: Was beeinflusst den Preis einer Wohnung?

Unsere Verkaufsexperten werfen mit Ihnen einen Blick auf die wichtigsten Faktoren, die den Wert einer Eigentumswohnung bestimmen. So können Sie abschätzen, ob die Argumentation Ihres Verkäufers stimmig und der Preis gerechtfertigt ist.

Wohnung richtig prüfen: Welche Unterlagen beim Kauf wichtig sind

Sie sollten keine Wohnung kaufen, bevor Sie nicht auch diese Unterlagen gesehen haben. Wir erklären kurz, welche Informationen Sie in den Dokumenten finden und was Sie achten sollten. In der Praxis erleben wir immer wieder, dass Dokumente nicht oder nur zögerlich bereit gestellt werden: Bleiben Sie hier hartnäckig und fordern Sie Transparenz ein!

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Die rechtliche Seite verstehen: Grundbuchauszug & Teilungserklärung

Gehören zur Wohnung noch Sondernutzungsrechte wie Keller oder Stellplätze? Gibt es Belastungen? Ein aktueller Grundbuchauszug verrät es Ihnen.

Die Teilungserklärung gliedert ein Gebäude in Wohnungen (Sondereigentum) und Gemeinschaftsflächen. Sie regelt das Zusammenleben. Das betrifft auch Fragen der Gemeinschaftsordnung, wie z.B. Haustierhaltung.

Wie es um das Haus steht: Protokolle & Beschlusssammlung

Prüfen Sie die letzten 3 Protokolle der Eigentümerversammlung. Dort werden wichtige Entscheidungen für das Haus getroffen. Auch die Gemeinschaftsdynamik wird sichtbar.

Tipp: Die Beschlusssammlung der WEG dokumentiert Maßnahmen über Jahre und gibt Aufschluss über den Objektzustand.

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Die technische Seite: Grundriss & Energieausweis

Ein Energieausweis gibt Auskunft über die Gebäude-Effizienz. Niedrigere Effizienzklassen können zukünftigen Modernisierungsbedarf andeuten.

Im Grundriss erfahren Sie die Flächenmaße der Wohnung. Verlangen Sie zur Sicherheit auch noch eine aktuelle Wohnflächenberechnung, da ältere Grundrisse oft fehlerbehaftet sind.

Finanzen prüfen: Jahresabrechnung & Wirtschaftsplan

Prüfen Sie die Jahresabrechnung, welche die Kosten des Vorjahres zeigt – waren die Ausgaben hoch, gab es Nachzahlungen? Außerdem wird meist noch der Stand der Erhaltungsrücklage dokumentiert.

Der Wirtschaftsplan hingegen plant die voraussichtlichen Kosten für das laufende Jahr und verrät Ihr zukünftiges monatliches Hausgeld.

geprüfte Kaufpreise

FAQ / Häufig gestellte Fragen

Unsere Verkaufsexperten und Immobiliengutachter gehen für 2025 von stagnierenden bis leicht steigenden Immobilienpreisen in Regensburg aus. Doch es gibt auch Risiken – mehr zu Trends & Prognosen in unserem GLASER-Marktbericht für Regensburg.

Wohnungen zum Kauf finden Sie z.B. im Internet auf bekannten Immobilienportalen wie ImmoScout24, Immowelt oder Immobilie1. Auch Zeitungsannoncen oder Suchaufträge bei Immobilienmaklern sind relevant. Gerne halten wir auch für Sie die Augen offen. Kontaktieren Sie uns gerne – wir senden Ihnen im Anschluss einen Link zu Ihrem Suchprofil zu, das Sie individuell & kostenfrei bei uns anlegen können.

Ja, unsere Immobiliensachverständigen begleiten Käufer regelmäßig beim Wohnungskauf – auch in englischer Sprache. Dabei begutachten unsere Experten Unterlagen, sichtbare Mängel und Schäden und geben eine professionelle Marktpreiseinschätzung. Mehr Infos zu unserem Käuferservice finden Sie hier.

Ganz gleich, ob Sie vom pulsierenden Leben in der Regensburger Innenstadt träumen oder die ruhigere Lage in Prüfening oder Burgweinting bevorzugen: Wenn Sie in Regensburg eine Wohnung kaufen möchten, bieten wir Ihnen ein breit gefächertes Angebot – von der kompakten Kapitalanlage bis zur großzügigen Familienwohnung. Entdecken Sie die passende Immobilie für Ihre Bedürfnisse:

1-Zimmer-Wohnung kaufen in Regensburg

Ideal für Anleger, Pendler oder Studierende: Eine 1-Zimmer-Wohnung in Regensburg ist aufgrund des im Vergleich niedrigen Kaufpreises besonders als Einstieg in den Immobilienmarkt attraktiv. Die Nachfrage in Hochschulnähe oder in verkehrsgünstiger Lage bleibt konstant hoch.

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Regensburg

Die klassische Lösung für Singles, junge Paare und Berufstätige: Wer eine 2-Zimmer-Wohnung in Regensburg kaufen möchte, profitiert von solider Vermietbarkeit und einem guten Mix aus Wohnkomfort und Ertragspotenzial – sowohl in urbanen als auch in grüneren Stadtteilen.

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Regensburg

Die perfekte Wohnform für kleine Familien, Wohngemeinschaften oder Homeoffice-Nutzer. Eine 3-Zimmer-Wohnung in Regensburg bietet Flexibilität: Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer – alles ist möglich. In Vierteln wie Sendling oder Bogenhausen besonders beliebt.

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Regensburg

Wenn mehr Raum gebraucht wird: Eine 4-Zimmer-Wohnung in Regensburg ist besonders für Familien mit mehreren Kindern interessant – oder für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Häufig auch als Alternative zum Reihenhaus in Stadtrandlagen gefragt.

5-Zimmer-Wohnung kaufen in Regensburg – oder doch lieber ein Haus?

Fünf-Zimmer-Wohnungen sind in Regensburg seltene Juwelen. Wer besonders viel Platz sucht, stößt hier schnell an Grenzen. In solchen Fällen lohnt sich ein Blick auf unser Angebot an Häusern in Regensburg und Umgebung – für alle, die Wohnträume mit Garten, Garage und Freiraum verwirklichen wollen.

Bei uns profitieren Sie von der Kombination aus Makler- und Sachverständigenbüro – das bedeutet: fundierte Bewertung & Analyse sowie fachlich tiefergehende Beratung. Wir bieten Ihnen persönliche Betreuung mit exzellenter Erreichbarkeit, begleiten Sie individuell durch den gesamten Kaufprozess und greifen bei Bedarf auf ein starkes Fach-Netzwerk aus Finanzierungsexperten, Architekten, Notaren, Schadensgutachtern und Handwerkern zurück. Bei GLASER stehen wir für rundum gute Beratung: fachlich stark und menschlich nah.

Sie möchten über neue Immobilienangebote informiert werden?

Nehmen Sie gerne Kontakt auf mit uns. Wir senden Ihnen im Anschluss einen Link zu Ihrem individuellen Suchprofil, das Sie bei uns kostenfrei hinterlegen können.

Unser Standort

Dr.-Gessler-Str. 12A, 93051 Regensburg

Ansprechpartner Maklerbüro:

Maximilian Glaser, M.Sc.

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