Moderne 2-Zimmer-Wohnung am Westfriedhof – inkl. Aufzug, Küche, TG-Stellplatz & Balkon

Beschreibung

2 Zimmer mit offenem Wohn-/Essbereich, Süd-Balkon und Fußbodenheizung? Barrierefrei mit Aufzug bis zur Tiefgarage? Hier sind Sie richtig!

Das sind die Highlights im Überblick:
- Innenhof-Lage direkt am Westfriedhof
- Barrierefreier Zugang dank Aufzug
- Rund 35 m² offener Wohn-/Ess-/Kochbereich
- Großes Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschmaschinen-Stellplatz und Tageslicht-Fenster
- 8 m² großer Süd-Balkon für viel Licht & Sonne
- Gute Energieeffizienz mit Fernwärme & Fußbodenheizung
- Wohnung renoviert und in gutem Zustand

Diese charmante & barrierefreie 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2001. Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² eignet sie sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf eine großzügige Raumaufteilung und einen gehobenen Wohnkomfort legen.

Das Herzstück der Wohnung ist der große Wohn-/Ess- und Kochbereich mit dem nach Süd-Osten ausgerichteten Balkon. Hier vergessen Sie, dass Sie sich in einer 2-Zimmer-Wohnung befinden – denn dieser Bereich ist mit 35 m² äußerst großzügig bemessen. Die großen bodentiefen Fenster sorgen für eine angenehme Lichtstimmung über den gesamten Tag. Hier können Sie über den angrenzenden, offenen Kochbereich auch optimal Querlüften, was für ein gesundes Raumklima sorgt.

Der Boden ist in den Wohnräumen mit gut erhaltenem Echtholzparkett versehen, während Badezimmer & Kochbereich gefliest sind. An den Fenstern finden sich manuelle Rollläden, an den Zimmertüren Oberlichter. Die Fußbodenheizung in allen Räumen ist über Thermostate regelbar.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gut gepflegten Zustand. Sie wurde vor kurzem renoviert (Wandanstrich, Bodenpflege, Reparaturen) und kann sofort bezogen werden.

Ein Abstellraum in der Wohnung, eine Einbauküche mit Markengeräten sowie ein Kellerabteil runden das Angebot ab. Beheizt wird das Haus über Fernwärme.

Insgesamt überzeugt die Wohnung also besonders durch die großzügigen Raummaße, die attraktive Süd-Ost/Nord-West-Ausrichtung sowie durch die gehobene Ausstattung und den barrierefreien Zugang.

Der Mietvertrag für die Wohnung wird auf unbefristete Zeit mit dem zukünftigen Mieter abgeschlossen. Der Tiefgaragen-Einzelstellplatz muss für 120€ pro Monat ebenfalls angemietet werden.

Neugierig geworden? Dann senden Sie uns gerne eine Anfrage. Direkt im Anschluss erhalten Sie bei vollständiger Kontaktangabe die Langversion des Exposés mit weiteren Informationen und Bildern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Gerne dürfen Sie uns bei Interesse an der angebotenen Wohnung auch bereits im Vorfeld eine Mieterselbstauskunft zukommen lassen, wenn Sie dies möchten.

Ausstattung

- Barrierefrei von Tiefgarage bis zur Wohnung dank Personenaufzug

- Bodenbeläge: Stäbchen-Parkett, Fliesen

- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

- Zweifach verglaste PVC-Fenster

- Fernwärme und gute Energieeffizienz

- Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschmaschinen-Stellplatz und Tageslicht-Fenster

- Süd-Ost-Balkon

- Einbauküche

- Abstellraum innerhalb der Wohnung

- TG-Einzelstellplatz

Sonstige Informationen

Gerne können Sie mich für weitere Fragen und Informationen per Mail (glaser@glaser-immobilienberatung.de) kontaktieren.

Hinweis zu den Angaben im Exposé: Die angegebenen Daten wurden vom Makler auf ihre Richtigkeit nicht überprüft. Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. wurden den Unterlagen zum Objekt entnommen Es ist Sache des Mieters, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der gemachten Angaben. Die Balkongrundfläche wurde zu 50 % als Wohnfläche berücksichtigt.

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