VERKAUFT! PROVISIONSFREI! Exklusives Penthouse mit Weitblick

Beschreibung

Hier bietet sich die seltene Gelegenheit, eine der exklusivsten Wohnungen der Metropolregion zu erwerben. Zum Verkauf steht ein atemberaubendes Penthouse im WATERSIDE Nürnberg, gelegen direkt am Wöhrder See.

In diesem Penthouse erwartet Sie ein Ausbaustandard der Extraklasse. Auf rund 244 m² erleben Sie ein Wohlgefühl, das in der Nürnberger Metropolregion seinesgleichen sucht.

Projekt:

Das WATERSIDE Nürnberg vereint einen architektonisch einzigartigen Charakter mit luxuriösen Wohnkonzepten in bester Seelage. Die Anlage wurde bis 2021 teils neu errichtet, teils kernsaniert/revitalisiert. Im selben Jahr wurde auch das Penthouse bezogen.

Raumkonzept:

Ihr Leben im Inneren der Wohnung kann untergliedert werden in drei Bereiche, die sich harmonisch zusammenfügen:

1) Kinder-, Arbeits- und Gästebereich mit separatem Badezimmer

2) Hauptbereich als offener Koch-, Wohn-, Essbereich über fast 90 m²


3) Master-Schlafzimmer mit En-Suite-Badezimmer und Sauna sowie begehbarer Ankleide

Materialien:

Beim Innenausbau dieses Penthouses waren höchste Ansprüche an modernes Wohnen maßgeblich. Handverlegtes Eichen-Echtholzparkett in jedem Zimmer, maßangefertigte Badmöbel vom lokalen Schreinerbetrieb, Armaturen von Dornbracht, eine finnische Sauna und Designer-Badewanne von Antonio Lupi im En-Suite Badezimmer - Qualität und Eleganz gehen hier in jedem Detail eine geschmackvolle Symbiose ein.

Klimakonzept:

Im Winter sorgt die Fußbodenheizung für behagliche Wärme in jedem Raum. Auch Konvektoren sind verbaut, falls spontan schnell geheizt werden muss. Um die Wohnung im Sommer kühl zu halten, befinden sich Raffstores an jedem Fenster. Die Kühldecke - als luxuriöse Alternative zur Klimaanlage - arbeitet geräuschfrei und ohne unangenehmen Luftzug. Eine automatische Wohnraumlüftung garantiert ganzjährig ein angenehmes Wohnklima.

Lichtkonzept:

Für natürliches Licht sorgen zwei bodentiefe Fensterfronten, welche das Penthouse durchgängig auf beiden Seiten umschließen und mit Licht fluten. Doch auch für ein ausgeklügeltes künstliches Lichtkonzept ist gesorgt. Neben einer indirekten Deckenbeleuchtung und Deckenspots, welche in die abgehängte Decke verbaut wurde, ermöglichen Lichtauslässe für Deckenlampen eine Vielzahl kreativer Lichtdesigns.

Wellness:

Den Badezimmern kommt im Penthouse eine besondere Bedeutung zu - sie wurden von Anfang an abgestimmt auf exklusive Wellness-Erfahrungen. Insbesondere das mit feinster Ausstattung versehene En-Suite-Badezimmer mit seiner freistehenden Designer-Badewanne oder der eingebauten finnischen Sauna mit Panorama-Fenster wird zu Ihrer Wohlfühl-Oase, bei der Sie einen atemberaubenden Blick über Nürnberg genießen.

Smart Home:

Sämtliche Lichtschalter, Raumtemperaturen und Raffstores können Sie dank des aufwändig installierten BUS-Systems bequem via Smartphone oder Tablet steuern.

Dachterrasse:

Über die komplette Längsseite des Penthouses erstreckt sich eine rund 100 m² große Dachterrasse (hälftig auf die Wohnfläche angerechnet nach WoFIV), die von jedem der angrenzenden Zimmer betreten werden kann, auch vom Badezimmer aus. Diese üppig-dimensionierte Fläche bietet eine Vielzahl gestalterischer Möglichkeiten. In den warmen Monaten kann hier ein fließender Übergang zwischen dem Leben innen und außen entstehen.

Lassen Sie sich hier von einem atemberaubenden Ausblick überraschen. Genießen Sie neben der freien Sicht auf die Dächer Nürnbergs auch einen spektakulären Blick auf die Wahrzeichen der Stadt: Fernsehturm, Lorenzkirche, Sebalduskirche und die historische Burganlage.

Ausrichtung:

Die Sonne ist Ihr ständiger Begleiter in diesem Penthouse. Bereits morgens im Schlafzimmer mit Blick auf den Business Tower werden Sie von ihr geweckt. Im Wohnzimmer verweilt sie bis über die Mittagsstunden hinaus. Nachmittags bis abends profitieren Sie dank der nord-westlichen Ausrichtung von einem lichtdurchfluteten Arbeitszimmer und Sonnenstunden auf Ihrer Dachterrasse. Die niedrigere umliegende Bebauung ermöglicht außerdem einen unverbauten Blick auf den Sonnenuntergang hinter dem Stadtzentrum.

Zur Wohnung gehören ein geräumiges Kellerabteil und zwei Tiefgaragen-Stellplätze (zzgl. 33.000 € je Stellplatz).

Haben wir Ihre Neugier geweckt? Für mehr Bilder und Informationen senden Sie uns bitte eine Anfrage. Sie werden in Kürze ein ausführliches Exposé erhalten.

Ausstattung

- Aufzug
- Helles Eichenparkett im Fischgrätmuster
- Fußbodenheizung und zusätzliche Konvektoren
- Kühldecke
- Be- und Entlüftungsanlage
- Elektrische Raffstores (Jalousien außen)
- BUS-Steuerungssystem (Smart Home)
- Indirekte Deckenbeleuchtung, Spotlights, Anschlüsse für Deckenlampen
- Dachterrasse (rd. 100 QM)
- Gäste-Badezimmer: Dusche, separates WC
- Master-Badezimmer: Dusche, Badewanne (Antonio Lupi), separates WC, - Sauna mit Panoramafenster
- Maßgefertigte Badmöbel vom Schreiner
- Dornbracht Armaturen
- Begehbare Ankleide
- Hauswirtschaftsraum & Speisekammer
- Geräumiges Kellerabteil
- 2 TG-Stellplätze (insg. 66.000 €)

Sonstige Informationen

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Gerne bin ich für weitere Fragen und Informationen unter der Tel.: +49 157 83819 296 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und wurden nicht auf ihre Richtigkeit überprüft. Der Makler übernimmt für die gemachten Angaben keine Haftung. Bilder und Grundrisse sind teilweise digital/virtuell möbliert.

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