Westbalkon mit Blick auf St. Benno – Ruhige & barrierearme 3-Zimmer-Wohnung

Beschreibung

Ruhige Lage mit traumhaften Ausblick, 3 Zimmer, großer West-Balkon, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz mitten in der Maxvorstadt – klingt das interessant für Sie? Dann sind Sie hier genau richtig!

Das sind die Highlights im Überblick:
- ruhige Garten-Lage mit gewachsenem Baumbestand
- Großzügiger West-Balkon mit malerischem Blick auf die Kirche St. Benno
- Barrierefreier Zugang vom EG zur Wohnung
- Saniertes Badezimmer mit Walk-In-Dusche und Waschmaschinen-Anschluss
- Moderne dreifach-verglaste SCHÜCO-Fenster (überwiegend bodentief)

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG eines gut instandgehaltenen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974. Mit einer Wohnfläche von ca. 91 m² eignet sie sich ideal für Singles, Paare oder Familien mit Kind, die Wert legen auf eine zentrale, urbane Lage und doch Ruhe und Wohnkomfort nicht missen möchten.

Modernisierung: Größere Maßnahmen bereits umgesetzt

In der Wohnung sind viele kostspielige Gewerke bereits modernisiert, das ist Ihr großer Vorteil: Erst kürzlich, im Jahr 2022, wurden großflächige SCHÜCO-Fenster eingebaut (dreifache Wärmeschutzverglasung, hochwertiger Alu-Rahmen) mit direktem Zugang zum Balkon. Außerdem befindet sich das Badezimmer bereits in einem modernisierten Zustand. Aufgrund des Fernwärmeanschlusses erfüllen Sie zudem die gesetzlichen Vorgaben des Heizungsgesetzes (GEG).

Der Grundriss: Großzügig, barrierearm und mit traumhaftem Ausblick

Ihre Wohnung ist vom Erdgeschoss aus barrierefrei zugänglich über den Aufzug. Im Wohn- und Esszimmer verlaufen die Fenster bodentief über die komplette Länge beider Räume. Ein absolutes Highlight ist der Ausblick vom Westbalkon: Ein ruhig gelegener und begrünter Innenhof und dahinter das Stadt-Panorama mit der markant aufragenden neoromanischen Architektur der Bennokirche.

Aktuell ist das Esszimmer sowohl mit der Küche als auch mit dem Wohnzimmer verbunden. Mit wenig Aufwand ließe sich einer der beiden Zugänge auf Wunsch wieder schließen – und man erhält ein separates Zimmer mit Zugang über das Wohnzimmer oder die Küche (ideal bei WG-Vermietung).

Im geräumigen Schlafzimmer kommt ohne Weiteres ein räumlich abgesetzter Arbeitsbereich unter oder z.B. ein begehbarer Kleiderschrank. Generell fallen die großzügigen Maße der Wohnung auf – im Dielenbereich wäre auch noch Platz für einen Essbereich. Die Wohnung wäre somit auch geeignet für ein WG-Vermietungskonzept. Außerdem sind moderne Annehmlichkeiten wie ein Gäste-WC vorhanden und ein praktischer Abstellraum.

Der Boden ist in den Wohnräumen mit überwiegend gut erhaltenem Parkett versehen, während Badezimmer, Gäste-WC & Küche gefliest sind. Ein FI-Schutzschalter ist vorhanden. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab. Der Duplex-Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000 €) macht die lästige Parkplatzsuche überflüssig.

Insgesamt überzeugt die Wohnung also besonders durch die großzügigen Raummaße, die attraktive West-Ausrichtung mit einmaligem Ausblick sowie durch den teilmodernisierten Zustand und den barrierearmen Zugang.

Neugierig geworden? Dann senden Sie uns gerne eine Anfrage. Direkt im Anschluss erhalten Sie bei vollständiger Kontaktangabe die Langversion des Exposés mit weiteren Informationen und Bildern. Bitte teilen Sie uns dann mit, wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

- Personenaufzug

- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen

- Dreifach verglaste PVC-Fenster (SCHÜCO) aus 2022

- Fernwärme und solide Energieeffizienz

- Modernisiertes Badezimmer mit Walk-In-Dusche und Waschmaschinen-Anschluss

- Gäste-WC

- Abstellraum innerhalb der Wohnung

- West-Balkon mit Aussicht auf Bennokirche

- TG-Duplex-Parker (zzgl. 20.000 €)

Sonstige Informationen

Gerne bin ich für weitere Fragen und Informationen unter der Tel.: +49 89 219 09 62 12 erreichbar.

Hinweis zu den Angaben im Exposé: Die angegebenen Daten wurden vom Makler auf ihre Richtigkeit nicht überprüft. Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. wurden den Unterlagen zum Objekt entnommen (insb. Wirtschaftsplan 2026, Jahresabrechnung 2024). Die Höhe der angegebenen Erhaltungsrücklage bezieht sich auf den Stand per 31.12.2024 (lt. Jahresabrechnung 2024). Die Wohnfläche wurde den Planmaßen des Grundrisses im Aufteilungsplan entnommen, wobei die Grundfläche des Balkons zu 50 % angerechnet wurde. Die Wohnung liegt in einem Gebiet mit städtebaulicher Erhaltungssatzung nach § 172 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 BauGB. Es ist im Übrigen Sache des Käufers, sämtliche Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit oder Zulässigkeit der gemachten Angaben.

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