Sonnenterrasse mit Fernblick: Wohnung mit Aufzug & Potenzial auf 3 Zimmer in gefragter Lage

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine helle & großzügige Terrassenwohnung in Lauf rechts der Pegnitz mit Aufzug & traumhaften Ausblick über das Nürnberger Land.

Auf rund 91 m² Wohnfläche stehen Ihnen aktuell 2,5 Zimmer zur Verfügung. Gleichzeitig kann ein drittes Zimmer abgetrennt werden (z.B. für ein Büro oder zweites Schlafzimmer) – die Umbau-Kosten werden bis zu einer Höhe von 5.000 € vom Eigentümer bezuschusst. Eine mögliche Grundrissvariante finden Sie in diesem Exposé.

Die Highlights auf einen Blick:

- Großzügige 91 m² mit gut geschnittenen Räumen
- Große Süd-Westterrasse (ca. 15-16 m², etwa 2 m x 8 m) mit Wasseranschluss für viel Sonne und Weitblick
- Wintergarten
- Angenehme Raumhöhe von rund 2,60 m
- Komfortabler Aufzug für einen barrierearmen und altersgerechten Zugang
- Sehr gepflegter Zustand von Wohnung und Gemeinschaftseigentum
- Planungssicherheit: Zunächst Mietverhältnis mit den jetzigen Eigentümern für max. 2,5 Jahre nach Kauf, dann Selbstnutzung oder Neuvermietung

Die Eigentümer würden bei einem Verkauf zunächst gerne temporär als Mieter in der Wohnung verbleiben zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 900 € (VB). Die umlagefähigen Nebenkosten (inkl. Heiz- und Warmwasserkosten) würden von den jetzigen Eigentümern in dieser Zeit weiterhin übernommen (normales, befristetes Mietverhältnis). Die maximale Mietdauer würde vertraglich befristet und nach 2,5 Jahren (30 Monaten) nach Verkauf enden. Der Plan der Eigentümer ist, in dieser Zeit eine neue Immobilie zu erwerben. Danach kann die Wohnung neu vermietet oder selbst bezogen werden.

Egal ob als Kapitalanlage oder für spätere Selbstnutzung: Sichern Sie sich heute schon eine traumhafte Wohnung in bester Lage in Lauf rechts der Pegnitz. Zunächst vermieten Sie noch an die jetzigen Eigentümer und erhalten dadurch planbare Einkünfte & Mieter, die auf die Immobilie Acht geben. Ab 2028 können Sie die Wohnung neu vermieten und profitieren somit voll von der Mietpreisentwicklung. Oder Sie planen bis dahin entspannt Ihren Umzug und ziehen dann selbst ein.

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (21 Parteien) aus dem Jahr 1971. Mit dem Aufzug kommen Sie bequem in das Halbgeschoss zwischen 2. und 3. Etage: Von hier aus ist es nur ein halbes Stockwerk, bis Sie am Ende eines Laubengangs barrierearm in Ihre zukünftige Wohnung gelangen.

Die Wohnung punktet durch Ihren durchdachten Grundriss. Von der Diele aus gelangt man in einen separaten Küchenbereich, auf der anderen Seite ins Schlafzimmer. Von hier aus haben Sie auch Zugang zum Wintergarten (nicht beheizt). Auf über 45 m² Fläche erstreckt sich aktuell der große Ess- und Wohnbereich. Hier ließe sich wie erwähnt noch ein drittes Zimmer abtrennen. Dieser Bereich der Wohnung punktet ebenso wie die große Terrasse mit einer optimalen Süd-West-Ausrichtung. Auf der Terrasse fühlt man sich wie im Urlaub, denn hier genießen Sie einen absolut privilegierten Fernblick ins Nürnberger Land. Das Badezimmer ist großzügig geschnitten und weist ein Tageslicht-Fenster auf.

Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand. So sind etwa die zeitlosen & hochwertigen Fliesen (Villeroy & Boch) allesamt in einem guten bis sehr guten Zustand. Zu den letzten größeren Maßnahmen zählen eine Badsanierung (vor ca. 20 Jahren), die Anbringung einer elektrischen Markise sowie eine Fassadenerneuerung des Hauses (ca. im Jahr 2013).

Die Wohnung bietet somit insgesamt viele Vorteile: Der große & gleichzeitig flexible Schnitt der Wohnung, die einzigartige Fernblick-Terrasse, der sehr gepflegte Zustand der Anlage oder der barrierearme Zugang dank Aufzug.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns gerne eine Kontaktanfrage. Sie erhalten ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern und Informationen. Geben Sie uns gerne Bescheid, wenn Sie dann einen persönlichen Besichtigungstermin wünschen.

Ausstattung

- aktuell 2,5 Zimmer (Potenzial auf drittes Zimmer: ca. 15 m²)

- Großzügige Süd-West-Terrasse mit ca. m² Grundfläche

- Zweifach verglaste Holz-Fenster

- Bodenbeläge: überwiegend weiße Fließen von Villeroy & Boch (sehr guter Zustand)

- Badezimmer mit Tageslicht-Fenster

- Wintergarten

- separate Küche

- Aufzug

- Kellerabteil (ca. 6 m²) sowie Waschkeller

- Einzelgarage im Hof (zzgl. 20.000 €)

- Tiefgarage vorhanden (ggf. weitere Stellplätze anmietbar)

Sonstige Informationen

Gerne bin ich für weitere Fragen und Informationen unter der Tel.: +49 89 219 09 62 11 erreichbar. Ihr Ansprechpartner ist Herr Tobias Maydl.

Hinweis zu den Angaben im Exposé: Die angegebenen Daten wurden vom Makler auf ihre Richtigkeit nicht überprüft. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Es ist Sache des Käufers, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der gemachten Angaben. Terrasse und Wintergarten wurden zu 50 % als Wohnfläche berücksichtigt. Die Infos zu den Modernisierungen stammen vom Eigentümer. Tatsächliche Abweichungen hiervon können nicht ausgeschlossen werden. Die Angabe zur Höhe der Erhaltungsrücklage bezieht sich auf den Stand per 31.12.2024. Weiterhin übernehmen wir für die Schaffung eines dritten Zimmers keine Garantie, es handelt sich lediglich um einen unverbindlichen Gestaltungsvorschlag.

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