Gegen Gebot – Baugrundstück für MFH im Regensburger Speckgürtel
93138 Lappersdorf, Wohngrundstück zum Kauf
Kontaktdaten
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FirmaGlaser Immobilienberatung GmbH
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AdressePrinzregentenstr. 108
81677 München -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
verkauft
Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.
Objektdaten
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Objekt IDGIB_284
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ObjekttypenGrundstück, Wohngrundstück
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Adresse93138 Lappersdorf
Bayern -
Grundstück ca.965 m²
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Geschossflächenzahl1.1
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Erschließungvollerschlossen
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 %
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Energieausweis
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Energieausweisnicht erforderlich
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein Baugrundstück mit positiven Bauvorbescheid im Lappersdorfer Ortsteil Lorenzen.
Dieser beinhaltet den Bau eines Mehrfamilienhauses mit 10 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von 675 m².
Hierzu zählen 6 Wohneinheiten mit je 79,32 m² Wohnfläche und 4 Wohneinheiten mit je 49,94 m² Wohnfläche.
Gemäß der Stellplatzsatzung des Markts Lappersdorf müssen für Wohneinheiten bis 50 m² 1 Stellplatz nachgewiesen werden und für größere Wohnungen 2 Stellplätze. Demnach sind im Vorbescheid 18 Stellplätze aufgeführt.
GFZ von 1,10
GRZ I von 0,31
GRZ II von 0,605
Das Grundstück weist insgesamt eine Fläche von 975 m² auf. Momentan befinden sich auf dem Grundstück lediglich zwei Garagenriegel mit je 4 Garagen.
Im Bauvorbescheid ist keine Unterkellerung vorgesehen und es sind zusätzliche Stauraum-Abteile im Dachgeschoss geplant, die nicht alle zwingend notwendig wären. Eine Unterkellerung wäre baurechtlich jedoch möglich. Eventuell könnten dann im DG auch weitere Wohneinheiten umgesetzt werden.
Die Bebauung wird nach § 34 BauGB (Umgebungsbebauung) entschieden. Die Umgebungsbebauung ist geprägt von Mehrfamilienhäusern in vergleichbarer Größe, Reihenhäusern und Einfamilienhäusern. Eine andere Bebauung wäre also grundsätzlich auch denkbar.
Besonderheit: Dem Eigentümer gehört unter anderem das angrenzende Mehrfamilienhaus. Er wäre also durchaus interessiert an einem gemeinsamen Konzept für die Stellplätze und evtl. einer gemeinsamen Nahwärmeversorgung.
Für genauere Informationen könne Sie uns gerne jederzeit kontaktieren.
Ausstattung
Bauvorbescheid (10WE, 18 SP)
Grundstücksgröße 975 qm
Wohnfläche 675 qm
GFZ von 1,10
GRZ I von 0,31
GRZ II von 0,605
Bebauung gem. Paragraph 34 BauGB
Altbestand: 8 Garagen
Sonstige Informationen
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter der Tel.: +49 (0) 89 219 09 62 12 erreichbar. Ihr Ansprechpartner ist Herr Maximilian Glaser. Hinweis zu den Angaben im Exposé: Die angegebenen Daten wurden vom Makler auf ihre Richtigkeit nicht überprüft. Es ist Sache des Käufers, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der gemachten Angaben. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Bitte bedenken Sie, dass erst eine Baugenehmigung Klarheit über die letztliche Bebaubarkeit des Grundstücks bringen kann und wir für die hier getroffenen Aussagen zur Bebaubarkeit keine Haftung oder Garantie übernehmen. Die Informationen beziehen sich vielmehr auf die uns vorliegenden Pläne, welche vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.
Lage
Das Baugrundstück liegt in einer attraktiven Wohngegend in Lorenzen, einem ruhigen und naturnahen Ortsteil des Marktes Lappersdorf im Landkreis Regensburg. Eingebettet in eine grüne Umgebung mit weitläufigen Feldern und Wäldern, bietet Lorenzen ideale Bedingungen für natur- und gleichzeitig stadtnahes Wohnen. Denn gerade einmal gute 10 Auto-Minuten trennen Sie von der Regensburger Altstadt.
Öffentlicher Nahverkehr:
Die Bushaltestelle befindet sich nahezu vor der Haustür. Von hieraus erreicht man die Altstadt in lediglich 20 Minuten, den Hauptbahnhof in 25.
Umgebung und Infrastruktur:
- Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte wie Aldi & Edeka sind ca. 10 Gehminuten entfernt. Auch Bäckereien und Drogeriemärkte sind in Lappersdorf vertreten.
- Bildung: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im Umkreis von 2 bis 5 Kilometern.
- Gesundheit: Ärzte, Apotheken und eine Vielzahl weiterer medizinischer Dienstleister stehen in Lappersdorf und Regensburg zur Verfügung.
Freizeit und Naherholung:
Lorenzen ist bekannt für seine naturnahe Umgebung. Die umliegenden Rad- und Wanderwege entlang des Flusses Regen und durch die malerischen Landschaften laden zu sportlichen Aktivitäten und Erholung in der Natur ein.
Sport- und Freizeitangebote:
Sportvereine, Spielplätze und ein Schwimmbad in der Nähe bieten zahlreiche Möglichkeiten für Kinder und Erwachsene. Und wem es zum Baden im Regen zu kalt ist, der findet entlang des Flusses Beachvolleyballplatz, ein Fußballfeld und sogar einen Skatepark.
Verkehrsanbindung:
Die nahe gelegene Autobahn A93 ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Regensburg, Weiden und München.
Wohnqualität:
Die Nachbarschaft ist neben den angrenzenden Mehrfamilienhäusern überwiegend geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern mit gepflegten Gärten, was eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre schafft. Die ruhige Lage garantiert ein entspanntes Wohnumfeld und gleichzeitig kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.