Beste Innenstadtlage, langfristig vermietet: Moderne Design-Ladeneinheit in der Augustenstraße

Beschreibung

Exklusives Investment-Highlight in der Maxvorstadt: Langfristig vermietete Café-/Laden-/Atelierfläche in gehobenem Design!

Eine seltene Gelegenheit für weitsichtige Kapitalanleger: In absoluter Bestlage der Münchner Maxvorstadt bieten wir Ihnen eine modern ausgestattete, langfristig vermietete Gewerbeeinheit zum Kauf an.

Die wichtigsten Highlights im Überblick:
- Urbane Bestlage: Stark frequentierter Abschnitt der Augustenstraße (Maxvorstadt, Querstraße zur Brienner Str.)
- Core-Investment mit starkem Mieter: frisch verlängerter Mietvertrag über 5 Jahre mit 5-jähriger Verlängerungsoption (Staffelmiete)
- Junges Baujahr (2012)
- Gute Energieeffizienz (Klasse B)

Die architektonisch herausstechende Gewerbeeinheit befindet sich in einem 2012 erbauten Gebäude, das sich im Straßenbild positiv von der vielfach älteren Umgebungsbebauung abhebt. Die zeitgemäße Architektur, große bodentiefe Fensterflächen sowie die helle und offene Gestaltung verleihen dem Objekt eine hohe Präsenz und sorgen für eine hochwertige Außenwirkung. Gerade für publikumsintensive Nutzungen wie Gastronomie oder gehobeneren Einzelhandel bietet die Fläche damit beste Voraussetzungen.

Die Einheit erstreckt sich über zwei gut nutzbare Ebenen (EG + UG) und bietet dem aktuellen Mieter ideale Voraussetzungen für den Betrieb eines Ladengeschäfts mit Café-Nutzung.

Die Einheit ist derzeit an einen etablierten Cafébetreiber vermietet, der den Standort erfolgreich betreibt. Besonders positiv hervorzuheben ist, dass das Mietverhältnis Anfang 2026 erneut langfristig bestätigt wurde: Der Mietvertrag wurde jüngst neu abgeschlossen und läuft bis 31.12.2030. Darüber hinaus besteht eine Option auf weitere fünf Jahre. Diese jüngste vertragliche Bindung kann als starkes Indiz für die Tragfähigkeit des Standorts sowie für die wirtschaftliche Stabilität des laufenden Betriebs gewertet werden.

Der aktuelle Mietzins beträgt 5.140 € monatlich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer, Nebenkosten und einer ggf. anlassbezogen anfallenden Instandhaltungskostenpauschale. Zusätzlich wurde ein Staffelmietvertrag vereinbart, sodass sich die Miete jährlich erhöht. Damit bietet das Objekt nicht nur einen gesicherten laufenden Cashflow, sondern auch ein planbares Mietsteigerungspotenzial innerhalb der bestehenden Vertragslaufzeit.

Weitere Informationen zum Verhältnis stellen wir Ihnen in unserem ausführlichen Exposé bereit, das wir Ihnen gerne auf Anfrage zusenden.

Auch unter energetischen Gesichtspunkten überzeugt die Einheit. Das Gebäude verfügt über einen Fernwärmeanschluss und ist mit der Energieeffizienzklasse B eingestuft. Damit präsentiert sich das Objekt in einem zeitgemäßen, zukunftsorientierten Standard, der sowohl aus Investoren- als auch aus Nutzersicht positiv zu bewerten ist.

Die Gesamtmietfläche lt. Mietvertrag von ca. 206 m² teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss (Ladengeschäft): ca. 131 m² –
Untergeschoss (Nebenfläche): ca. 75 m² – Sanitäranlagen, Büro- oder Personalraum oder Tagungsraum
Außenbereich: ca. 6 m² große Terrasse zum ruhigen Innenhof.

Parksituation: Ein Tiefgaragenstellplatz im 2. UG, bequem erreichbar über einen KFZ-Aufzug, ist der Einheit zugeordnet.

Neugierig geworden? Dann senden Sie uns gerne eine Anfrage und teilen Sie uns mit, wie wir Sie am besten erreichen können.

Sonstige Informationen

Gerne bin ich für weitere Fragen und Informationen unter der Tel.: +49 89 219 09 62 12 erreichbar.

Hinweis zu den Angaben im Exposé: Die angegebenen Daten wurden vom Makler auf ihre Richtigkeit nicht überprüft. Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. wurden den Unterlagen zum Objekt entnommen (insb. Wirtschaftsplan 2026, Jahresabrechnung 2024, Mietvertrag). Die Höhe der angegebenen Erhaltungsrücklage bezieht sich auf den Stand per 31.12.2024 (lt. Jahresabrechnung 2024). Die Mietfläche wurde dem Mietvertrag entnommen. Tatsächliche Abweichungen können wir nicht ausschließen. Es ist im Übrigen Sache des Käufers, sämtliche Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit oder Zulässigkeit der gemachten Angaben.

Bzgl. der Nutzungsmöglichkeiten der Gewerbeeinheit heißt es in der Teilungserklärung: "Der jeweilige Eigentümer des Ladens im Erdgeschoss ist berechtigt, diesen zu beliebigen gewerblichen Zwecken zu nutzen, soweit hiermit keine Geräusch- und/oder Geruchsbelästigung der übrigen Wohnungseigentümer verbunden ist, die über das ortsübliche Maß hinausgeht. Ausgeschlossen ist in jedem Fall der Betrieb eines Spielsalons, Erotikfachgeschäfts, Erotik- oder Sexshops, o. ä."

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