Attraktive City-Wohnung mit Balkon & Potenzial auf 3 Zimmer in bester Lage

Beschreibung

Mitten in Maxfeld, gelegen in einer Seitenstraße, unweit der U-Bahn und in Laufweite zur Altstadt. Kurzum: Hier erwartet Sie eine attraktive Wohnung in bester Nürnberger City-Lage!

Auf rund 74 m² Wohnfläche stehen Ihnen aktuell 2,5 Zimmer zur Verfügung. Gleichzeitig kann ein drittes Zimmer abgetrennt werden (z.B. für ein Büro oder zweites Schlafzimmer) – die Umbau-Kosten werden bis zu einer Höhe von 5.000 € vom Eigentümer bezuschusst. Eine mögliche Zimmertür befindet sich bereits hinter einer Verkleidung (die Wohnung war früher bereits eine 3-Zimmer-Wohnung). Eine mögliche Grundrissvariante finden Sie in diesem Exposé.

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten & familiären Mehrfamilienhauses (ca. 6 Parteien) aus dem Jahr 1958. Ein besonderer Vorteil: Ihnen gehört die gesamte Etage. Pro Stockwerk gibt es immer nur eine Wohnung. Das sorgt für mehr Privatsphäre und Ruhe.

Die Wohnung punktet durch Ihren durchdachten & praktischen Grundriss. Von der geräumigen Diele aus gelangt man in alle Zimmer. Sofort fällt der hochwertige Parkett ins Auge, der in allen Zimmern verlegt wurde. Die Zimmer punkten durch eine optimale Süd-Ausrichtung und die großen, beinahe bodentiefen Fenster, welche für viel Licht in den Räumen sorgen. Das Badezimmer weist eine Wanne und ein Tageslicht-Fenster auf, das WC ist separat. Die Küche ist äußerst geräumig und bietet genug Platz für einen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auch auf den Balkon mit Blick in den weitläufigen, ruhigen Innenhof.

Die letzten Modernisierungsmaßnahmen in der Wohnung fanden circa um das Jahr 2007 statt und umfassten die Erneuerung der Gas-Etagenheizung, der Bodenbeläge sowie eine Badrenovierung. Der Sicherungskasten weist einen FI-Schutzschalter auf und auch das Parkett ist insgesamt gut erhalten und kann ggf. abgeschliffen werden. Gleichwohl besteht in der Wohnung weiterer Renovierungsbedarf.

Die Wohnung bietet somit insgesamt viele Vorteile: Der große & gleichzeitig flexible Schnitt der Wohnung, die optimale Süd-Ausrichtung der Zimmer, die hohe Privatsphäre sowie die einmalige City-Lage. Das macht die Immobilie für verschiedene Käufer-Zielgruppen gleichermaßen interessant: Singles, Paare, kleinere Familien oder als Studenten-WG durch die fußläufige Erreichbarkeit der Wirtschaftsfakultät der FAU.

Neugierig geworden? Wir freuen uns über Ihre Kontaktanfrage! Sie erhalten im Anschluss die Langversion des Exposés mit weiteren Informationen und Bildern. Bitte geben Sie uns dann Bescheid, wenn Fragen bestehen oder Sie einen Besichtigungstermin wünschen.

Ausstattung

- Aktuell 2,5 Zimmer (mit Potenzial auf 3 Zimmer)

- Bodenbeläge: Parkett; Fliesen in Badezimmer, WC und Küche

- Fenster: zweifach verglaste PVC-Fenster

- Badezimmer mit Wanne, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss und Tageslicht-Fenster

- separates WC

- Balkon (Nord-Ausrichtung)

- Gas-Etagenheizung

- FI-Fehlerstromschutzschalter

- Kellerabteil

Sonstige Informationen

Gerne bin ich für weitere Fragen und Informationen unter der Tel.: +49 89 219 09 62 11 erreichbar.

Hinweis zu den Angaben im Exposé: Die angegebenen Daten wurden vom Makler auf ihre Richtigkeit nicht überprüft. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Es ist Sache des Käufers, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der gemachten Angaben. Der Balkon wurde zu 50 % als Wohnfläche berücksichtigt. Die Infos zu den Modernisierungen stammen vom Eigentümer. Tatsächliche Abweichungen hiervon können nicht ausgeschlossen werden. Weiterhin übernehmen wir für die Schaffung eines dritten Zimmers keine Garantie, es handelt sich lediglich um einen unverbindlichen Gestaltungsvorschlag. Die Angabe zur Höhe der Erhaltungsrücklage bezieht sich auf den Stand per 31.12.2024.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.