2-Zimmer-Gartenglück mit Stellplatz in Feldmoching: Sofort einziehen!

Beschreibung

2 Zimmer mit eigenem kleinen Garten? Idyllisch ruhig und doch gut angebunden an die City? Hier sind Sie richtig!

Highlights:
- Guter Schnitt der Wohnung auf rund 45 m²
- Über 12 m² große Süd-Terrasse für viel Licht & Sonne
- Kleiner Privatgarten
- Barrierearmer Zugang
- Gepflegter bis guter Zustand der Wohnung
- Traumhaft ruhige Lage

Diese charmante & barrierearme 2-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 mit nur 11 Parteien. Mit einer Wohnfläche von ca. 45 m² eignet sie sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung und einen direkten Zugang ins Freie legen.

Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit der nach Süden ausgerichteten Terrasse und dem kleinen, liebevoll angelegten Garten – ein idyllischer Rückzugsort für entspannte Stunden. Die großen Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtstimmung über den gesamten Tag.

Der Boden ist in den Wohnräumen mit gut erhaltenem Laminat ausgelegt, während das Badezimmer – ausgestattet mit Badewanne – mit Fliesen in einem zeitlosen Stil versehen ist. Die Küche ist integriert in den offenen Wohnbereich.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten bis guten Zustand und kann sofort bezogen werden. Ein Duplex-Stellplatz (unten) in der hauseigenen Tiefgarage gehört zur Wohnung. Zudem wird die Tiefgarage demnächst saniert. Die hierfür notwendige Sonderumlage wird von der jetzigen Eigentümerin bezahlt. Somit profitieren Sie voll & frei Haus von der anstehenden Modernisierung.

Ein Kellerabteil rundet das Platzangebot ab. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung.

Insgesamt überzeugt die Wohnung also besonders durch die gute Raumaufteilung, die optimale Süd-Ausrichtung und die ruhige Terrasse mit eigenem kleinen Garten.

Neugierig geworden? Dann senden Sie uns gerne eine Anfrage. Direkt im Anschluss erhalten Sie bei vollständiger Kontaktangabe die Langversion des Exposés mit weiteren Informationen und Bildern. Bitte teilen Sie uns dann mit, wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

- 2-Zimmer

- Süd-Terrasse

- kleiner Garten

- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen

- Einbauküche

- Badezimmer mit Wanne, WC, Waschbecken und Entlüftung

- zweifach verglaste Holz-Fenster

- 1x TG-Parkplatz (Duplex)

Sonstige Informationen

Gerne bin ich für weitere Fragen und Informationen unter der Tel.: +49 89 219 09 62 12 erreichbar.

Hinweis zu den Angaben im Exposé: Die angegebenen Daten wurden vom Makler auf ihre Richtigkeit nicht überprüft. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Es ist Sache des Käufers, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der gemachten Angaben. Die Terrasse wurde zu 50 % als Wohnfläche berücksichtigt, wobei deren baurechtliche Legalität vorausgesetzt wird. Die Infos zu den Modernisierungen stammen vom Eigentümer. Tatsächliche Abweichungen hiervon können nicht ausgeschlossen werden. Die Angabe zur Höhe der Erhaltungsrücklage bezieht sich auf den Stand per 31.12.2024.

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