kostenfreie Marktpreiseinschätzung

Eine „kostenfreie Marktpreiseinschätzung“ erhalten verkaufsinteressierte Eigentümer in der Regel von Immobilienmaklern oder von Online-Portalen, die jedoch wiederum oftmals die Daten der Eigentümer im Anschluss an Immobilienmakler veräußern. Diese kostenfreien Marktpreiseinschätzungen können der ersten, schnellen Orientierung dienen. Nachteil dieser kostenfreien Marktpreiseinschätzungen ist, dass sie zum einen oft interessegeleitet sind und daher nicht objektiv sind. Außerdem basieren kostenfreie Marktpreiseinschätzungen bestenfalls nur zu einem geringen Teil auf tatsächlich erzielten Kaufpreisen aus der Nachbarschaft. Bewertungen aus dem Internet arbeiten meist mit Angebotspreisen und überregionalen Makrodaten, die statistisch modelliert werden. Gut vernetzte Immobilienmakler können hingegen Vor-Ort-Kenntnisse besitzen, doch selten können sie das Marktgeschehen lückenlos abbilden. ISO-zertifizierte Sachverständige haben hier zusammen mit öffentlich bestellten Sachverständigen den Vorteil, dass sie exklusiv Einblick haben in die amtliche Kaufpreissammlung des örtlichen Gutachterausschusses (§ 195 BauGB). Hier werden alle Transaktionspreise aus der Nachbarschaft detailliert gesammelt, was präzise Wertermittlungen ermöglicht und Vermögensschäden aufgrund von Falschbewertungen verhindern kann.