Discounted Cash Flow (DCF-Verfahren)

Das Discounted Cash Flow-Verfahren (DCF-Verfahren) ist eine Methode zur Bewertung von Investitionen, Unternehmen oder Immobilien Vermögenswerten, bei der die zukünftigen erwarteten Cashflows auf ihren Gegenwartswert (heutigen Wert) abgezinst werden. Das DCF-Verfahren kommt vor allem in der internationalen Immobilienbewertung oder im institutionellen Bereich zum Einsatz. Unterschiede zum klassischen (deutschen) Ertragswertverfahren sind, dass nicht mehr von konstanten Reinerträgen und Inflationsneutralität ausgegangen werden muss. Auch muss ein definierter Betrachtungszeitraum festgelegt sein, der micht zwangsläufig mit der Restnutzungsdauer des Gebäudes identisch ist.