Abzinsung

Die Abzinsung (oder Diskontierung) ist ein finanzmathematischer Rechenvorgang, bei dem der Wert einer zukünftigen Zahlung für einen bestimmten Zeitpunkt vor dieser zukünftigen Zahlung berechnet wird. Vereinfacht gesagt, erhält man bei der Abzinsung eine Antwort auf die Frage: „Was ist eine bestimmte zukünftige Zahlung (z.B. gesamte Mieteinnahmen über 40 Jahre hinweg) heute am Stichtag der Wertermittlung wert?“ Anders gefragt: „Welches Kapital müsste ich heute aufwenden, damit ich durch Zins und Zinseszinsen eine bestimmte zukünftige Zahlung erhalte?“ Durch Abzinsung erhält man demnach den Barwert eines Kapitals, das erst nach einer bestimmten Laufzeit voll zur Auszahlung kommen soll. Die Abzinusung ist im Rahmen vieler Immobilienbewertungen relevant.