Ruhig & barrierefrei Wohnen am Westfriedhof: 2,5-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon

Beschreibung

2,5 Zimmer mit offenem Wohn-/Essbereich, Süd-Balkon und Fußbodenheizung? Barrierefrei mit Aufzug bis zur Tiefgarage? Hier sind Sie richtig!

Das sind die Highlights im Überblick:
- Ruhige Lage direkt am Westfriedhof
- Barrierefreier Zugang dank Aufzug
- Rund 37 m² offener Wohn-/Ess-/Kochbereich (Kochbereich bei Bedarf auch abtrennbar)
- Großes Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschmaschinen-Stellplatz und Tageslicht-Fenster
- Über 7 m² großer Süd-Balkon für viel Licht & Sonne
- Gute Energieeffizienz mit Fernwärme & Fußbodenheizung
- Wohnung malermäßig renoviert und in gutem Zustand

Diese charmante & barrierefreie 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2001. Mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² eignet sie sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf eine großzügige Raumaufteilung und einen gehobenen Wohnkomfort legen.

Das Herzstück der Wohnung ist der große Wohn-/Ess- und Kochbereich mit dem nach Süd-Osten ausgerichteten Balkon – ein ruhiger Rückzugsort für entspannte Stunden. Hier vergessen Sie, dass Sie sich in einer 2-Zimmer-Wohnung befinden – denn dieser Bereich ist mit 37 m² äußerst großzügig bemessen. Die großen bodentiefen Fenster sorgen für eine angenehme Lichtstimmung über den gesamten Tag. Hier können Sie über den angrenzenden, offenen Kochbereich auch optimal Querlüften, was für ein gesundes Raumklima sorgt. Wenn Sie einen separaten Kochbereich bevorzugen, ließe sich hier schnell eine Trennwand einfügen.

Der Boden ist in den Wohnräumen mit gut erhaltenem Echtholzparkett versehen, während Badezimmer & Kochbereich gefliest sind. An den Fenstern finden sich manuelle Rollläden, an den Zimmertüren Oberlichter. Die Fußbodenheizung in allen Räumen ist über Thermostate regelbar.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gut gepflegten Zustand. Sie wurde vor kurzem malermäßig renoviert und kann sofort bezogen werden. Die Eigentümerin hat die Wohnung lange Zeit selbst bewohnt, zuletzt wohnten Manager von BMW zur Miete im Objekt. Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz in der hauseigenen & frisch sanierten Tiefgarage gehört zur Wohnung.

Ein Abstellraum in der Wohnung, eine Einbauküche mit Markengeräten sowie ein Kellerabteil runden das Angebot ab. Beheizt wird das Haus über Fernwärme.

Insgesamt überzeugt die Wohnung also besonders durch die großzügigen Raummaße, die attraktive Süd-Ost/Nord-West-Ausrichtung sowie durch die gehobene Ausstattung und den barrierefreien Zugang.

Neugierig geworden? Dann senden Sie uns gerne eine Anfrage. Direkt im Anschluss erhalten Sie bei vollständiger Kontaktangabe die Langversion des Exposés mit weiteren Informationen und Bildern. Bitte teilen Sie uns dann mit, wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

- Barrierefrei von Tiefgarage bis zur Wohnung dank Personenaufzug

- Bodenbeläge: Stäbchen-Parkett, Fliesen

- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

- Zweifach verglaste PVC-Fenster

- Fernwärme und gute Energieeffizienz

- Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschmaschinen-Stellplatz und Tageslicht-Fenster

- Süd-Ost-Balkon

- Einbauküche

- Abstellraum innerhalb der Wohnung

- TG-Einzelstellplatz (zzgl. 25.000 €)

Sonstige Informationen

Gerne bin ich für weitere Fragen und Informationen unter der Tel.: +49 89 219 09 62 12 erreichbar.

Hinweis zu den Angaben im Exposé: Die angegebenen Daten wurden vom Makler auf ihre Richtigkeit nicht überprüft. Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. wurden den Unterlagen zum Objekt entnommen (Wohnflächenberechnung, Grundriss, Wirtschaftsplan 2024). Es ist Sache des Käufers, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der gemachten Angaben. Die Balkongrundfläche wurde zu 50 % als Wohnfläche berücksichtigt. Die Angabe zur Höhe der Erhaltungsrücklage bezieht sich auf den Stand per 31.12.2023 für die gesamte WEG.

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