Großzügiges Familien-Domizil mit Süd-Garten in Haar

Beschreibung

Ob großes Familien-Domizil mit schönem Süd-Garten, praktisches Zweifamilienhaus oder zusätzliche Gewerberäume im Erdgeschoss und Keller: Bei diesem Zuhause erwartet Sie viel Potenzial gepaart mit einem großzügigen Platzangebot. Gleich 6,5 Zimmer, 3 Badezimmer, 2 Hobbyräume sowie Balkon und Terrasse auf insgesamt ca. 198 m² Wohnfläche warten darauf, von Ihnen entdeckt zu werden!

Das geräumige & voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1950 (circa) erbaut und im Jahr 1992 modernisiert und durch einen stattlichen Anbau erweitert. Dabei ist der Anbau flächenmäßig sogar etwas größer als der Altbau: Zusammen bieten sie viel Platz für individuelle Wohnträume!

Der Altbau aus ca. 1950 vermittelt mit seinen klassischen Details Charme und Gemütlichkeit, während der Anbau von 1992 großzügige Räume mit Terrasse und Balkon bietet.

Sofort beim Betreten des Hauses fällt der helle Charakter der Räume auf und der weitläufige Grundriss. Im turmartigen, lichtdurchfluteten Treppenhaus erwartet Sie eine Deckenhöhe von bis zu 7 Metern – was die Großzügigkeit des Wohnens in diesem Haus gleich am Anfang eindrucksvoll unterstreicht. Eine Ausbaureserve im Dachboden ist ebenso vorhanden. Auch im Keller sind 2 großzügige Hobbyräume mit Lichtschächten und Heizkörpern untergekommen (insgesamt ca. 47 m² Nutzfläche bei knapp 2,40 Metern Deckenhöhe), die sich flexibel nutzen lassen.

Rund die Hälfte der Fläche und der Hobbykeller befinden sich im neueren Gebäudeteil aus 1992. Der Gebäudestandard entspricht in etwa dem der 1990er Jahre – eine zusätzliche Renovierung bzw. Modernisierung sollte aber berücksichtigt werden. Eine Modernisierung bietet hier neben staatlichen Förderungen und Zuschüssen auch weitere attraktive Chancen: Entweder erschaffen Sie sich ein großes Familiendomizil auf mehreren Etagen mit einer einmaligen Symbiose aus modernem Wohnkomfort & der heimeligen Atmosphäre eines Altbaus.

Oder Sie richten sich zusätzlich eine Einliegerwohnung ein bzw. können das Haus auch ganz unterteilen in 2 separate Wohneinheiten. Hierfür müsste lediglich im Treppenhaus je im EG und OG eine Wohnungstüre eingebaut werden. Auch eine Unterteilung in eine Wohneinheit und eine Gewerbeeinheit wäre problemlos möglich, da bereits zwei separate Hauseingänge vorhanden sind.

Das Haus überzeugt insgesamt mit seiner familiären, gewachsenen Wohnlage in Haar, dem großzügigen und vielseitigen Platzangebot und natürlich mit dem schönen Garten in idealer Süd-Ausrichtung, der zum Entspannen und Spielen einlädt.

Neugierig geworden? Dann nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf und fordern Sie Ihr Exposé mit weiteren Infos und Bildern an!

Ausstattung

- 6,5 Zimmer zzgl. 2 Hobbyräume im Keller sowie kleine Ausbaureserve im Dachboden (Höhe des Firstbalkens: ca. 2 Meter)

- Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Holzdielen, Textil

- Fenster: ISO-Zweifachverglasung mit Holzrahmen (BJ: ca. 1992)

- 3 Badezimmer mit Tageslicht-Fenster

- Gehobene Dachgestaltung mit 4 Gauben, weiten Traufüberständen und großem Zwerchhaus

- Terrasse, Balkon und Garten in südlicher Ausrichtung

- Voll unterkellert: Teile des Kellers sind beheizt und mit mehreren Lichtschächten versehen

- 2 Hauseingänge, Garage sowie Keller-Außentreppe

- Gas-Zentralheizung (Baujahr unbekannt, aber Kesseltyp gängig circa zwischen 2008-2015), bitte Hinweise zur Heizung unter "Sonstiges" beachten

Sonstige Informationen

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter der Tel.: 089 219 09 62 10 erreichbar. Ihr Ansprechpartner ist Herr Maximilian Glaser.

Hinweise zu den Angaben im Exposé: Die angegebenen Daten wurden vom Makler auf ihre Richtigkeit nicht überprüft. Es ist Sache des Käufers, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der gemachten Angaben. Die Informationen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, welche vom Eigentümer & dem örtlichen Bauarchiv zur Verfügung gestellt wurden.

Das angegebene Baujahr im Exposé ist das Jahr der Erweiterung und Modernisierung des Gebäudes. Der ältere Gebäudekörper wird circa auf das Jahr 1950 geschätzt, da auch dem örtlichen Bauarchiv leider keine genaueren Unterlagen mehr vorliegen. Der neuere Baukörper stammt ca. aus dem Jahr 1992 (lt. vorliegender Unterlagen). Wir weisen darauf hin, dass der ältere Baukörper auch ein früheres Baujahr aufweisen könnte.

Die im Gebäude eingebaute Gas-Zentralheizung stammt circa aus dem Jahr 2008-2015. Der Gashahn wurde an der Abzweigung der Hauptleitung jedoch abgesperrt. Dieser müsste für einen Weiterbetrieb der Gasheizung wieder in Betrieb genommen werden.

Eine gewerbliche Nutzung von Teilen des Gebäudes kann nicht garantiert werden. Diese richtet sich nach baurechtlicher Zulässigkeit. Laut Bebauungsplan liegt das Grundstück in einem allgemeinen Wohngebiet (WA), was grundsätzlich nicht störendes Gewerbe ohne Publikumsverkehr denkbar macht.

Die Flächenangaben wurden aus Architekten-Berechnungen & Unterlagen des örtlichen Bauarchivs entnommen.

Der Grundriss im Exposé dient allein Visualisierungszwecken. Dieser ist nicht maßstabsgetreu und nicht geeignet, Flächenmaße oder ähnliches zu entnehmen.