VERKAUFT! Energieeffizientes & modernes Familien-Domizil

Beschreibung

PROVISIONSFREI!

Sie sind auf der Suche nach einem modernen Zuhause für die ganze Familie? Mit hoher Energieeffizienz, hellen Räumen mit vielen Fenstern und einem großen Platzangebot?

Hier sind Sie goldrichtig!

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2000 in Süd-West-Ausrichtung, welches Sie provisionsfrei erwerben können. Lernen Sie hier die vielen Highlights kennen, die auf Sie warten:

1) Fit für die Zukunft dank gutem energetischen Zustand

Ihr neues Zuhause besticht durch seine Energieeffizienz & dem damit verbundenen Wohnkomfort. Eine Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für wohlige Wärme, ebenso wie der Kaminofen im Wohnzimmer. Die moderne Gas-Heizung aus 2019 läuft besonders sparsam und erspart Ihnen viel Kopfzerbrechen über die in letzter Zeit verwirrende Gesetzeslage. Weiterhin sind zweifach, teilweise sogar bereits dreifach verglaste PVC-Fenster verbaut. Eine Solarthermie-Anlage sorgt für einen ausbalancierten Energiemix und eine zeitgemäße Wärmedämmung an Fassade sowie oberster Geschossdecke und Dach für geringen Wärmeverlust und niedrige Heizkosten.

2) Stets in gute Bausubstanz & Wohnqualität investiert

In den vergangenen Jahren wurde immerzu Geld in aufwändige Modernisierungen gesteckt. Im Jahr 2017 erfolgte ein Dachgeschossausbau mit neuer Gaube. Noch im selben Jahr wurde die Fläche im EG erweitert durch einen bungalowartigen Anbau mit geschmackvoller Holzlamellen-Verkleidung. Die vielen Fenster ins Grüne lassen Sie hier jeden morgen in der Natur aufwachen. Aus 2017 stammt die Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten und besonders hohen und tiefen Arbeitsflächen. Ein Jahr später wurden die Garagendächer erneuert und 2021 erhielten Fassade und Garage einen neuen Anstrich. Erst im vergangenen Jahr wurde der Fußbodenbelag im DG erneuert (Vinyl).

3) Riesiges Platzangebot für die ganze Familie

Insgesamt 6,5 Zimmer warten darauf, von Ihnen gestaltet zu werden: 5 Schlafzimmer sowie ein offener & großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und angeschlossenem Wintergarten (beheizbar). 2 Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum, ein Spitzboden als Lagerraum (Höhe Firstbalken: ca. 1,85 m) sowie 2 getrennte Garagen und ein Außenstellplatz runden das Angebot ab.

Ursprünglich wurde das Haus als Einfamilienhaus erbaut, später dann in Zweifamilienhaus umgewandelt:

- Wohnung im EG mit ca. 118 m² Wohnfläche und 2,5 Zimmern

- Wohnung im DG mit ca. 68 m² und 4 Zimmern (derzeit als Ferienwohnung genutzt; hervorragende Mieteinnahmen; Mietverhältnisse monatlich kündbar)

Im Garten wartet ein liebevoll angelegter und äußerst gepflegter Außenbereich mit gewachsenem Pflanzenbestand auf Sie sowie mehrere kleinere Terrassenflächen, die zum Verweilen und Krafttanken einladen.

4) Potenziale im Haus für Familien, Gewerbetreibende & individuelle Wünsche

Die aktuelle "Zweiteilung" des Hauses ist wie gemacht für Familien: Im EG haben die Eltern ihr Schlafzimmer mit Aussicht ins Grüne und im DG genießen Kinder & Teenager ihr eigenes Reich.

Das Haus ist bei Bedarf nahezu im Handumdrehen wieder umgebaut zum Einfamilienhaus (Ständerwände im Treppenhaus). Auch im ausgebauten Dachgeschoss lassen sich individuelle Raumkonzepte leicht verwirklichen, da hier keine tragenden Wände vorhanden sind.

Für Gewerbetreibende ist das Haus ebenfalls interessant, denn der bungalowartige Anbau im EG verfügt über einen separaten Eingang und einen direkten Zugang zum Badezimmer. Auf dem Dach des Anbaus wäre zudem eine Dachterrasse vorstellbar.

Das Haus ist kurzfristig bezugsfertig. Die Einbauküche ist für 10.000 € abzulösen (Neuwert: ca. 29.000 €). Weiteres Mobiliar kann nach individueller Absprache übernommen werden.

Neugierig? Weitere Information und Bilder erhalten Sie im ausführlichen Exposé, welches Sie gerne auf Anfrage erhalten.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

- Fußbodenheizung im gesamten Haus

- Fußbodenbeläge: Fliesen, Laminat und Vinyl

- 2-fach, teilweise 3-fach verglaste Wärmeschutzverglasung (PVC-Rahmen)

- Beheizbarer Wintergarten (Infrarot-Deckenpanel)

- Gas-Zentralheizung (2019)

- Kaminofen im Wohnzimmer

- Moderne Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten sowie besonders hoher und tiefer Arbeitsfläche

- 2 getrennte Garagen, 1 Außenstellplatz

Sonstige Informationen

Alle angebotenen Immobilien erwerben Sie bei Glaser Immobilienberatung provisionsfrei - ohne Ausnahme!

Gerne bin ich für weitere Fragen und Informationen unter der Tel.: +49 177 54517 54 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Die Wohnfläche wurde aktuellen Architektenplänen entnommen. Der Wintergarten wurde voll angerechnet auf die Wohnfläche, da beheizt. Die angegebenen Daten wurden vom Makler auf ihre Richtigkeit nicht überprüft. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der gemachten Angaben. Bauliche Veränderungen sind ggf. genehmigungspflichtig, weswegen der Makler keine Garantien abgibt für die Realisierbarkeit von baulichen Vorhaben.

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