PROVISIONSFREI! Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon an den Pegnitzauen

Beschreibung

PROVISIONSFREI!

Zum Verkauf steht die ideale Kapitalanlage!

Die Immobilie ist langjährig und gut vermietet und überzeugt durch ihre grüne und doch zentrale Lage mit guter Anbindung.

Die 2-Zimmer-Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von circa 56 m² vereint eine gepflegte Grundausstattung mit optimaler Süd-West-Ausrichtung des Balkons. Die Wohnung ist hell und man genießt von allen Seiten Weitblick: Auf der einen Seite die Pegnitz, auf der anderen Seite der Balkon zum riesigen, gut durchlüfteten & sonnigen Innenhof. Zur Wohnung gehört außerdem noch ein Kellerabteil.

Die Wohnung liegt im 3. OG eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1949. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

Die Wohnung ist seit dem Jahr 2013 durchgehend an eine zuverlässige und verantwortungsbewusste Mieterin vermietet. Die Kaltmiete wurde jüngst im Zuge von Reparaturmaßnahmen angehoben und beträgt zum 01.02.2024 nun 560 EUR/mtl. Die Höhe der nicht auf den Mieter umlagefähigen Nebenkosten beläuft sich lt. Wirtschaftsplan 2024 auf ca. 35 EUR/mtl (monatliche Zuführung Erhaltungsrücklage: ca. 37 EUR).

Weitere Informationen erhalten Sie im ausführlichen Exposé, das wir Ihnen gerne auf Anfrage zusenden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf. Bitte senden Sie uns Ihren Namen mit vollständiger Adresse und Kontaktdaten (Mail, Telefon) zu, damit wir weitere Schritte besprechen können.

Übrigens: Schon von diesen Steuervorteilen gewusst? Das hier angebotene Objekt eignet sich aus unserer Sicht hervorragend für eine höhere steuerliche Abschreibung (AfA). Unsere In-House ISO-zertifizierten Sachverständigen für Immobilienbewertung kennen das Objekt bereits. Auf Wunsch erstellen wir unseren Kaufinteressenten entsprechende Restnutzungsdauer-Gutachten zur Vorlage beim Finanzamt - und das zu Vorzugskonditionen! Sprechen Sie uns bei Interesse gerne unverbindlich an.

Ausstattung

- 2-Zimmer im 3. OG

- Süd-West-Balkon

- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat/Vinyl

- Gas-Etagenheizung

- PVC-ISO-Fenster (2-fach verglast)

- Badezimmer mit Wanne, Tageslicht-Fenster sowie Anschluss für die Waschmaschine

- Allgemeinzustand Wohnung: gepflegt

Sonstige Informationen

Die hier angebotene Immobilie erwerben Sie bei GLASER Immobilienberatung provisionsfrei.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter der Tel.: +49 157 83819 296 erreichbar. Ihr Ansprechpartner ist Herr Maximilian Glaser.

Hinweis zu den Angaben im Exposé: Die Wohnfläche wurde vor Ort vermessen und dient allein zu Zwecken der Finanzierung. Der Balkon wurde zur Hälfte angerechnet.

Die angegebenen Daten wurden vom Makler auf ihre Richtigkeit nicht überprüft. Es ist Sache des Käufers, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit der gemachten Angaben.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.